тел.: +7 (343) 202-11-22

Главная / Публикации / Про планировку.

Про планировку.

Автор - Станислав Галкин
 
Частенько занимаясь подбором квартир, я каждый раз грязно ругаюсь на то, что коллеги игнорируют очень важный, на мой взгляд, момент - наличие в рекламе планировки. Дорогие мои, времена типовых планировок давно уже прошли. Да-да, я, как динозавр рынка недвижимости, ещё застал настольную книгу риэлтора - сборник стандартных планировок квартир. В то благословенное время, чтобы успешно прошла продажа недорогих квартир в Екатеринбурге достаточно было в тексте объявления написать серию и номер планировки и, вуаля, дело сделано - всем становилось понятно, что они увидят непосредственно в квартире. Теперь же совсем не то, что давеча, и вход в очередную квартиру - это как проход в Нарнию, никогда не знаешь, что ждёт внутри: принц Каспиан или фавн - он же, по-русски, человек-козёл.
 
 
А ещё за последние несколько лет такого понастроили, что порой от ужаса волосы дыбом встают в самых непотребных местах, поэтому ничего удивительного, что покупка квартиры в Екатеринбурге новостройки может сильно озадачить. Узкие длинные коридоры, через которые не только гроб не вынести, а с табуреткой в руках не пройти. Жилые комнаты, где от стены до стены можно руками дотянуться. Затейливые углы в квартире, зачастую острые, которые строили исключительно как место для наказания непослушных детей. И это лишь неполный перечень сюрпризов, который ожидает ничего не подозревающего покупателя. 
 
Ну и давайте не забывать про склонность наших людей заниматься усовершенствованием всего и вся. И да, я про перепланировки. Зачастую, необузданная фантазия некоторых собственников квартир не то, что в тупик ставит, а заставляет орать в голосину: "Зааааа-чеееем?!!". Глядя на такое, в очередной раз убеждаешься, что у нас поголовно все умеют не только учить, лечить и продавать недвижимость, но и дизайнером на полставки подрабатывать. Уж поверьте моим седым волосам, таких полётов фантазий насмотрелся, что ни в сказке... 
 
Чего-то отвлёкся... про что это я? А, про планировку. Короче, планировка нужна. Блин, коллеги, я понимаю, что лениво. Это же надо не только самому собраться, но и тащить собственника в БТИ, чтобы заказать экспликацию. Понятно, что всё это долго, муторно и ещё клиент упирается всеми конечностями, ибо некогда, неохота, и вообще: "Ну его, может и так продадим?". 
 
 
Но, блин, теперь покупка квартиры в Екатеринбурге на вторичке почти всегда означает ипотеку, для которой, хоть убейся, но нужен план помещения. Только вспоминаете вы об этом, когда аванс уже внесён, а вся "цепочка" начинает в нетерпении подпрыгивать в ожидании сбора полного пакета документов. И вот уже коллеги, клюнутые жареным петухом в интимное место, устраивают забеги с ускорениями, переплатами и прочими непотребствами, лишь бы сделка продажи квартиры прошла в запланированные сроки.
 
"И что же делать?" - спросит пытливый читатель. "Читать дальше!" - отвечу я, ведь один из моих любимых девизов: "Критикуешь - предлагай!". Поэтому, ловите рецепт, как почти безболезненно, и, как говорит наш дорогой шэф: "Бэз шума и пыли", самостоятельно заказать планировку в БТИ, практически без участия собственника. 
 
Итак, мало кто знает, что ЕМУП БТИ (тот самый, который на Вайнера-9а) не так давно сделал ход конём и, решительно порвав с прошлым, очутился на острие цифровой эпохи. Недавно на сайте этой организации появился раздел БТИ-онлайн, и теперь заказать любой документ можно дистанционно.  
 
 
Сама процедура довольно проста.
Отправляем собственника квартиры зарегистрироваться на этом портале. Процесс регистрации простейший: нужно указать ФИО, телефон и адрес электронной почты, на которую приходит письмо со ссылкой для активации. После активации можно с сайта заказывать абсолютно любую техническую документацию по своей недвижимости. Всё, что потребуется - это сканы документов на квартиру, которые нужно будет прикрепить к заявке. Оплата также происходит дистанционно - в личном кабинете подгружается квитанция, которую можно оплатить любым удобным способом.
 
Главное при заказе - не забыть предупредить собственника, чтобы он, при формировании заявки, указал именно вас в качестве получателя готового документа. Для этого, в разделе "Получение готовых документов", ему будет необходимо указать ваши ФИО и паспортные данные. 
 
Интересный момент.
На сайте указано, что для получения заказа необходимо будет предъявить оригиналы правоустанавливающих документов. Но здесь возможны варианты. Лично я недавно получил экспликацию, не предъявляя ничего кроме своего паспорта. Дело в том, что клиенты мои живут в другом городе, соответственно, оригиналы документов тоже у них. А у меня только природное обаяние (и скромность), а также непоколебимая уверенность в том, что я свой заказ получу во что бы то ни стало. Как итог: посещение трёх разных кабинетов, длительные переговоры и договорённость на будущее предъявлять при получении хотя бы выписку ЕГРН, заказанную в электронном виде. 
 
Ну вот, как-то так.
Теперь, когда мы берём объект в продажу, сразу же сами заказываем экспликацию. Цена вопроса - 1 000 р., срок изготовления - 5 рабочих дней. За это время мы успеваем подготовить объект к продаже, провести фотосъёмку и составить текст объявления. Получив экспликацию, оперативно отрисовываем по ней планировку и начинаем полноценную рекламную компанию. Клиенты в этом процессе практически не участвуют, а у нас на руках появляется всё что нужно для быстрой продажи или обмена. Профит.
 
 
 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.

 

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501
 

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

         

© 2017 ОбменКвартир.рф