тел.: +7 (343) 202-11-22

Главная / Публикации / Что такое обмен или размен квартиры?

Что такое обмен или размен квартиры?

 
Обмен и размен квартиры – это две процедуры, совершаемые физическими лицами под контролем государства, а именно его законодательных нормативов. Но они отличаются друг от друга по действиям. 
 
Размен квартиры 
 
Размен может быть добровольным и принудительным. В первом случае он осуществляется по обоюдному желанию. Во втором – при его отсутствии. Размен предполагает разделение одной большой жилплощади на несколько меньших. Это могут быть квартиры и комнаты. Регулируется процедура 67 и 72 статьями ЖК РФ. Процедура может квалифицироваться по различным аспектам. 
 
Участники сделки 
 
В сделке могут участвовать, в зависимости от того, кто имеет права на конкретную недвижимость: 
- физическое лицо; 
- органы территориального управления; 
- участник долевого владения. 
 
Количественные и качественные характеристики: 
- город на город/пригород/поселок/сельское поселение; 
- одинаковые квартиры по площади и цене; 
- разные по площади квартиры или комнаты, что предполагает доплату; 
- квартиру меняют на комнаты; 
- жилплощадь на материальные ценности другого вида. 
 
Главное законодательное требование – это сохранение вида права собственности по результатам процедуры. Исключение предполагаются, но с согласия исполнительного комитета. Важно, чтобы этот момент был решен до начала процедуры. Особенности размена проявляются в таких ситуациях: приватизированная или не приватизированная квартира, развод семьи, имеющей детей. 
 
Обмен жилья 
 
Обмен квартиры – это добровольная процедура, она осуществляется в том случае, если участники сделки готовы переехать. Она выполняется в следующих случаях: 
- для переезда в другой район населенного пункта; 
- для улучшения жилищных условий; 
- для получения доплаты, в этом случае владельцы жилья теряют площадь и/или престижность района; 
- для переезда в другой населенный пункт. 
 
Процедура обмена отличаются для приватизированных и неприватизированных квартир. Если действия собственников жилья не контролируются властями, кроме самого процесса, но во втором случае желающие обменять жилье могут получить отказ. Чаще всего он мотивируется судебными разбирательствами, внесением корректировок или расторжением договора найма, наличие документов о непригодности квартиры для проживания, отсутствии разрешений от органов опеки.
 
 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501
 

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

         

© ООО "ОК Недвижимость", 2015-2019