тел.: +7 (343) 202-11-22

 

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

 

 

Наверняка, вы уже давно готовились к покупке недвижимости. Копили деньги, расспрашивали друзей и знакомых, уже имеющих опыт покупки недвижимости, просматривали объявления о продаже квартир на различных ресурсах. И теперь вы готовы морально и материально к этому важному событию – покупке квартиры в Екатеринбурге.

С чего начать? Как не ошибиться в выборе? На что в первую очередь обратить внимание? Купить квартиру самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости? Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.

 

 



ДЛЯ НАЧАЛА НУЖНО ПОНИМАТЬ, ЗА СЧЕТ КАКИХ СРЕДСТВ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ: БУДЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ ИЛИ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ


В первом случае рекомендуем перевести средства в рубли (если они до этого хранились в разных валютах), сконцентрировать их на одном счете в банке и заранее узнать условия снятия. Имеет смысл уточнить, в какой период вам выгоднее будет закрыть вклад (если деньги лежат на депозите), а также узнать размер комиссии за перевод средств на счет в другом банке. Всё это нужно, чтобы понимать в какие сроки вы сможете рассчитаться с продавцом квартиры и быть готовыми к расходам, которые возникнут при расчетах.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, то лучше этим вопросом озадачиться заранее. Узнать условия кредитования хотя бы в нескольких банках, сравнить их, уточнить расходы, которые вам предстоят при оформлении ипотеки (страховка, оценка и пр.).

Еще до того как вы начнете выбирать квартиру для покупки, имеет смысл получить решение банка об одобрении вам ипотечного кредита.

Ведь имея на руках решение банка, вы, во-первых, будете точно знать сумму, которая одобрена банком и, во-вторых, вам не придётся на это тратить время, когда квартира будет уже выбрана.

 

НЕБОЛЬШОЙ СОВЕТ:

Подавая заявку на ипотечный кредит, попросите сумму больше, чем планируете взять. Это может сберечь вам массу времени и нервов в случае, если вы решите купить квартиру дороже, чем изначально планировали. В решении банка будет указана максимальная сумма, в рамках которой вы сможете получить любую необходимую для покупки квартиры сумму ипотечного кредита.

Еще совет для тех, кто планирует после покупки квартиры брать кредит на её ремонт. К слову, по нашей статистике, подавляющее большинство покупателей делают ремонт после покупки, даже в тех случаях, когда и не планировали этого. Обычно это начинается со слов: «а давайте обои переклеим», и после этого ремонт захватывает уже всю территорию.

Ну, так вот. Подумайте над тем, чтобы оформить небольшой ипотечный кредит на покупку квартиры, а освободившиеся средства использовать на её ремонт. Такое решение сможет дать вам хорошую экономию, ведь ставки по ипотечному кредиту примерно в два раза ниже, чем по потребительскому, а значит ниже и переплата. При этом сроки, на которые можно оформить ипотеку значительно больше, что позволяет снизить ежемесячные платежи (даже по большим кредитам) до вполне комфортных сумм.


ИТАК, ВСЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПРОВЕДЕНЫ,
МОЖНО НАЧИНАТЬ ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ
 

На каких ресурсах лучше всего заниматься поиском недвижимости?

Существует масса порталов, на которых размещена информация о продаже квартир. Есть общероссийские порталы-гиганты, типа "АВИТО" или "ЦИАН", где размещаются объявления о продаже квартир на вторичке по всей России.

Но более актуальная информация всё же на местных ресурсах, вроде сайта «Уральской палаты недвижимости», сайта «Екатеринбург Он-Лайн» и многих других. Их главные плюсы и минусы мы достаточно подробно осветили в статьях: «как купить квартиру на УПН» и «как купить квартиру на Е1», поэтому не будем тратить сейчас на это ваше время и перейдём к более интересному занятию, обсудим теперь как купить квартиру в Екатеринбурге.

 

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО ПОЙТИ ДВУМЯ ПУТЯМИ: СДЕЛАТЬ ВСЁ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ К СПЕЦИАЛИСТАМ. РАССМОТРИМ ОБА ВАРИАНТА

 

При самостоятельной покупке нужно учитывать, что приобретение недвижимости несколько отличается от обычного похода в магазин за товаром, даже дорогостоящим. При покупке квартиры нужно учитывать массу факторов, большинство из которых для неспециалиста выглядят неочевидными или малозначимыми. И помимо параметров объекта, на которые мы в первую очередь обращаем внимание, например: стоимость, местоположение, этаж, планировка, состояние, есть и другие, не менее важные факторы.

 

 

Возьмём, к примеру, местоположение.

Выбирая квартиру в незнакомом для себя районе города, нужно понимать преимущества и недостатки этого места. Не секрет, что стоимость объекта может существенно меняться в зависимости от его расположения.

Хороший специалист может сходу объяснить вам причины дороговизны или наоборот дешевизны конкретного места.

При самостоятельной покупке мы рекомендуем побывать в новом районе несколько раз, оценить инфраструктуру, понять насколько удобно вам будет добираться на работу и домой в часы пик.

  

 

 

ОЧЕНЬ ВАЖНО ПОНИМАТЬ, С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ ПОКУПАТЕСЯ КВАРТИРА

 

Казалось бы, ответ очевиден: чтобы в ней жить, но и здесь не всё так просто. Грамотный специалист перед тем, как начать работу по подбору, очень подробно узнает всю вашу ситуацию ещё до начала работы. Ведь, чтобы выбрать идеальный вариант необходимо учесть множество факторов. К примеру, кто конкретно будет проживать в покупаемой квартире, состав семьи, возраст, место работы и учёбы и еще масса параметров – всё это влияет на выбор объекта.

Например, покупка квартиры для молодой семьи. Какая квартира приобретается в этом случае чаще всего? Однокомнатная, в районе поближе к центру, в более или менее новом доме, ведь так? Чаще всего, да.

Но давайте на секунду задумаемся: если это молодые люди, которые уже закончили учёбу и устроились на работу то, через какое время у них появится желание завести детей? И насколько это комфортно будет сделать в однокомнатной квартире, пусть даже и в центре Екатеринбурга? Хороший специалист предскажет такое развитие событий ещё до её покупки.

Да, безусловно, покупка двухкомнатной квартиры изначально обошлась бы несколько дороже. Но если мы посчитаем расходы на неизбежный обмен квартиры, приличную сумму на ремонт в старой и новой квартире, проблемы с ипотекой которую, скорее всего, пришлось брать, то разница если и будет, то окажется минимальной.

К слову, эта разница не такая уж и большая и она легко снижается, если слегка изменить требования к району или году постройки дома. То есть, при выборе квартиры вам нужно будет учитывать множество факторов, зачастую неочевидных, которые повлияют на то, будет ли ваша покупка в итоге удачной.
 

О ЧЁМ ЕЩЁ ХОЧЕТСЯ ПРЕДУПРЕДИТЬ

 

Покупая квартиру, вы находитесь по разные стороны баррикад с продавцом квартиры, а на войне, как говорится, все средства хороши. Поэтому, не нужно верить всему, что вы видите в рекламном объявлении или всему, что говорит продавец или его риэлтор. Опять же, не даром говорят: "доверяй, но проверяй".

И практически любую информацию можно проверить. Тихие соседи, точно? Придите вечером в пятницу или субботу на повторный просмотр, убедитесь. Свежий ремонт в квартире? Продавец говорит, что это специально для вас, чтобы после переезда вам ремонт не делать? Пройдите по соседям, поспрашивайте, как часто случаются протечки. Ну и так далее…

И не заблуждайтесь, считая, что если у продавца квартиры уже есть риэлтор, то он и ваши интересы при покупке защитит. Это не так. И даже если вы готовы ему доплатить, чтобы он «всё сделал хорошо» не забывайте что комиссия, которую ему платит продавец, существенно выше вашей, значит, и его интересы будут учтены в первую очередь.


 

 

Ещё одно распространённое заблуждение, что если покупать квартиру по ипотеке, то банк проверит её на всевозможные риски.

Это не так.

Для банка самое главное знать, соответствует ли объект рыночной стоимости. А риск потери права собственности он уж как-нибудь переживёт - не сомневайтесь. Ведь кредит ваш никуда не денется, и платить по нему вы будете, даже если квартира перестанет быть вашей.

Были случаи, когда банки выводили на сделку покупателей с арестованными квартирами или без решения опеки.

 



Не будем здесь отдельно останавливаться на вопросах проверки «юридической чистоты документов». Тема сама по себе обширная, плюс наше законодательство каждый год подбрасывает всё новые поводы для оспаривания уже совершенных сделок, но тут уж по принципу «блажен незнающий»…
 

ПОГОВОРИМ О ТОМ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ, ЧТО БЕЗ ПОМОЩИ СПЕЦИАЛИСТА ВАМ НЕ ОБОЙТИСЬ

Замечательно, если кто-то из ваших знакомых не так давно покупал-продавал квартиру и сможет порекомендовать вам хорошего риэлтора, тогда проблем нет. Если же рекомендованного специалиста у вас нет, тогда придётся поискать. И от того, насколько правильный будет сделан выбор, в немалой степени будет зависеть исход предстоящей покупки.
 

НА ЧТО ЖЕЛАТЕЛЬНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОИСКЕ ХОРОШЕГО РИЭЛТОРА В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

 

Как давно работает специалист на рынке? Ведь риэлтор, как хороший врач, получает бесценный опыт непосредственно в процессе работы. Вы же не хотите, чтобы именно на вашей сделке неопытный специалист набивал свои первые шишки?

В каком агентстве недвижимости он работает? При этом крупное агентство не всегда является залогом удачного сотрудничества. Обращайте внимание на офис компании, атмосферу в нём, наличие сервисов для клиента.

Почитайте отзывы в интернете. Опыт показывает, что если у кого-то был негативный опыт общения с этим агентством недвижимости, то недовольный клиент наверняка расскажет об этом максимальному количеству людей. 

Небольшой совет. Если вы зайдёте в социальные сети на страницу специалиста, с которым планируете начать сотрудничество, то можете примерно понять, с каким человеком вам в будущем предстоит общаться. По крайней мере, такой способ оценки платежеспособности заёмщика банки теперь активно используют при принятии решения о выдаче кредита.

Ну а в целом, при выборе специалиста агентства недвижимости руководствуйтесь своими ощущениями при общении с ним. Кажется ли он вам профессионалом и честным человеком, насколько для вас комфортно общение с ним. Ведь именно с этим человеком вам в ближайшем будущем предстоит пережить один из самых волнующих моментов в своей жизни – покупку квартиры.

Мы рады, если смогли ответить хотя бы на часть ваших вопросов и с радостью поможем вам решить жилищный вопрос любой сложности. Звоните по телефону: +7 (343) 202-11-22, отправьте письмо на адрес info@obmen96.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Отправить заявку

 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы:

 

 

 

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

info@obmen96.ru
тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501



Отправить заявку

© 2017 ОбменКвартир.рф.