тел.: +7 (343) 202-11-22

Главная / Публикации / Квартиры с перепланировкой

Квартиры с перепланировкой

 
 
На вторичном рынке жилья продаются квартиры в домах, построенных в разное время. Среди них встречаются такие, которые когда-то были коммунальными или квартиры с неудачной планировкой. За прошедшие годы во многих квартирах была сделана планировка, и только незначительная доля таких объектов прошли согласование в установленном законом порядке. 
 
Зачастую, обращение в административные органы – это потеря времени и денег, поэтому никто не спешит согласовывать перепланировки. Причём, в некоторых случаях этого сделать не получится, так как в квартире были произведены недопустимые изменения, которые невозможно согласовать. 
 
Как перепланировка отражается на стоимости жилья. 
 
Владельцы жилья, которые в свое время провели улучшение своей жилплощади, наверняка не задумывались о том, что впоследствии им придётся её продавать. Поэтому сталкиваются с большими сложностями, когда выставляют свое жилье на продажу.  
 
По мнению продавца, в стоимости квартиры необходимо учесть понесенные им затраты на работы и приобретение строительных материалов. К сожалению, такие ожидания оправдываются очень редко. Покупатели не хотят платить за перепланировку по разным причинам: 
 
Квартиры старого фонда – малогабаритные, хрущевки, со смежными комнатами, расположенные на окраинах города, оцениваются крайне низко. Покупатели такого жилья обычно ограничены в деньгах и ищут самые дешевые варианты. Они не согласны оплачивать дорогой ремонт или перепланировку, которые необходимо проводить после покупки квартиры. 
 
В жилье среднего ценового сегмента часть покупателей может не согласиться с необходимостью внесенных изменений. Особенно не популярны варианты с объединением комнат, присоединением балкона, переносом санузла, так как такие перепланировки, зачастую, нельзя узаконить в дальнейшем, т.е. при продаже уже новые владельцы столкнутся с трудностями.  
 
Элитное жилье иногда становится дороже после внесения в него изменений талантливым дизайнером, но необязательно, так как покупатель может иметь свои представления о том, как должна выглядеть квартира.  
 
В большинстве случаев количество покупателей резко снижается после того, как они узнают о не узаконенных изменениях. Сокращается и круг лиц, приобретающих жилье через ипотеку, так как часть банков не выдают кредит на приобретение таких объектов. 
 
 
Как обменять или продать квартиру с перепланировкой. 
 
Продажа квартир с перепланировкой не запрещена. У продавца есть несколько вариантов, как решить эту проблему: 
Вернуть состояние квартиры к изначальному состоянию. Это можно сделать при незначительных изменениях, например, восстановить стенку и окно между комнатой и балконом.  
Самому узаконить изменения. Обычно эта процедура в государственных органах занимает несколько месяцев.  
Передать полномочия по оформлению перепланировки покупателям. При этом придется уступить в цене, снизив ее на сумму, достаточную для проведения всех согласований.   
 
Наша компания готова взять на себя все хлопоты и решить проблемы, связанные с продажей или обменом квартир, в которых была сделана перепланировка. Специалисты нашего агентства недвижимости согласуют все необходимые документы и решат все вопросы с потенциальными покупателями. 
 
 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.

 

 

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501
 

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

         

© 2017 ОбменКвартир.рф