тел.: +7 (343) 202-11-22

 

КАК СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ

 

 

Все, кто оформлял ипотечный кредит на покупку квартиры, наверняка, задавались вопросом: а можно ли снизить ставку по ипотеке? И чем выше у вас процентная ставка по действующему ипотечному кредиту, тем сильнее желание провести рефинансирование ипотеки.

Напомним, что достаточно длительное время среднерыночная ставка по ипотеке не опускалась ниже 13% годовых. При этом, заёмщики, в своё время, оформляли кредиты и под 14% годовых и даже выше.

Но за последнее время процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. И у нынешних покупателей квартир есть возможность оформить ипотечный кредит по ставке в районе 10% годовых.  

 

 

 

В СВЯЗИ С ЭТИМ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС:

Если вы, в своё время, брали кредит под более высокий процент, есть ли возможность оформить лучшее рефинансирование? Ответ: да такая возможность есть, но как всегда, имеются нюансы.
 
Если разобраться, то самое простое что можно сделать в этой ситуации - обратиться в банк, которому вы платите ипотеку, и попросить снизить вам ставку по кредиту. Ведь, во-первых, платите вы давно и исправно, а во-вторых, ипотечные кредиты своим новым заёмщиком он выдаёт сейчас по гораздо более низкой ставке.
 

И, на крайний случай, можно даже по угрожать, что в случае отказа, вы уйдёте в другой банк. Но, с большой долей вероятности, банк, где вы обслуживаете ипотечный кредит, откажется снизить вам ставку.  

 

ДЛЯ СПРАВКИ:
Проведя в отношении вас реструктуризацию и снизив ставку по ипотеке, ваш банк, по действующим нормативам Банка России, тем самым, ухудшит качество своего кредитного портфеля, из-за чего ему придётся создавать дополнительные резервы. Поэтому, банку проще потерять хорошего заёмщика, чем наращивать свои резервы. 

И КАК ТОГДА СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ?

 

 

Всё просто - нужно обращаться в другой банк.

Краткая схема рефинансирования ипотеки в Екатеринбурге будет выглядеть следующим образом: вы подписываете кредитный договор с новым банком, который гасит ваш старый ипотечный кредит.

После этого вы переоформляете залог в пользу нового банка и гасите ипотеку по ставке ниже, чем она была у вас до этого.

 

 

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕДУРУ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ

Начать мы рекомендуем с выбора банка, у которого наиболее выгодные условия по ипотечному кредиту. Только обратите внимание, что ставки по ипотечным кредитам на покупку квартиры и ставки для рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов могут существенно отличаться. Причём, узнать об этом вы можете, иногда, только собрав все необходимые документы, сдав их в банк и получив положительное решение на выдачу кредита. И если условия вас не устроят, придётся проходить этот путь заново уже в следующем банке.
 
Ещё из нюансов. Не все банки афишируют свои программы по рефинансированию ипотеки. Этот банковский продукт довольно трудоёмкий в реализации и зачастую связан с наложением двойного обременения на объект, а также многочисленными походами специалистов банка в отделения Росреестра. Поэтому, не всегда вы сможете увидеть самые интересные предложения по этому виду кредитов в рекламе. К примеру, специалисты нашей компании, узнают о самых выгодных предложениях от уже давно знакомых сотрудников банка, которые по-партнёрски делятся с нами подобной информацией.
 
Не лишним, также, будет узнать о сопутствующих расходах, которые вам предстоят в процессе оформления нового кредита. Здесь действует принцип - задали конкретный вопрос, например, про размер комиссии, получили ответ. Не спросили, например, про размер страховки, не стоит удивляться её сумме при подписании кредитного договора.
 
Следующим этапом после получения одобрения на выдачу ипотечного кредита будет рассмотрение в новом банке предмета залога - вашей квартиры. Здесь также есть масса нюансов, не будем подробно обо всех, скажем лишь, что частенько рефинансирование становится невозможным из-за отчёта об оценке, стоимость объекта в котором, может оказаться ниже суммы кредита. Происходит такое из-за существенного снижения стоимости квартир, которое произошло за последние несколько лет. Поэтому, мы рекомендуем ещё на начальном этапе узнать рыночную стоимость вашей квартиры на сегодняшний день. 
 
НУ, А ДАЛЬШЕ, ОСТАЮТСЯ ПУСТЯКИ:
Подписать документы с новым банком, перечислить деньги для гашения старого кредита, подать на регистрацию новый кредитный договор, договор ипотеки и закладную, забрать из старого банка закладную с отметкой о гашении кредита, донести её на регистрацию, забрать все документы с регистрации, не забыв получить все необходимые справки. Ну и ещё, по мелочи.  

А ВООБЩЕ, СТОИТ ЛИ ОНО ТОГО?

ТАК ВСЁ СЛОЖНО, ДА И ВРЕМЕНИ МНОГО УЙДЁТ

 

 

Не так уж всё и сложно, особенно для наших специалистов, которые эти вопросы постоянно решают и с готовностью помогут вам с рефинансированием. Тем более, что расценки на эту услугу у нас более чем приемлемые.

Ну, а по поводу целесообразности рефинансирования, или, как многие называют, реструктуризации, предлагаем сравнить конкретные цифры: до и после того, как вам снизили ставку по ипотеке. 

 

 

ПРИМЕР РАСЧЁТА ПРИ РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕКИ

К примеру, вы недавно взяли ипотечный кредит на 15 лет по ставке 13% годовых и на сегодняшний день остаток по кредиту составляет 1 млн.р. В этом случае ваш платёж составляет около 12 500 р., а переплата за весь срок кредитования составит 1 280 000 р. В случае, если вы рефинансируете этот кредит на тот же срок, но уже под ставку 10% годовых, ваш платёж снизится до 10 500 р., а переплата составит 900 000 р. 

Итого, профит: снижение платежа на 2 000 рублей каждый месяц в течении всего срока кредитования и уменьшение переплаты на 380 000 рублей. Понятно, что чем больше у вас будет размер кредита и чем выше первоначальная ставка по кредиту, тем больше выгода от рефинансирования.
 

Отправить заявку

 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в сфере недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.

 
 

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501
 

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

         

© 2017 ОбменКвартир.рф.