Что делать, если квартира куплена в ипотеку, а с платежами возникла проблема.

 

Первое, что бы хотелось посоветовать - это оформить кредитные каникулы. Они позволят сделать паузу в платежах на срок до шести месяцев, в течении которых вполне можно найти новую работу и возобновить платежи.  

 

Но даже если желания оставлять квартиру нет, то кредитные каникулы могут помочь выгоднее продать квартиру. Дело в том, что во время действия кредитных каникул, платежи по ипотеке будут заморожены, поэтому не будут начисляться проценты, копиться пени и штрафы, что серьёзно облегчит задачу.  

 

Для начала, необходимо узнать сумму остатка по кредиту и определить стоимость квартиры. Разница между этими цифрами останется у вас на руках после продажи квартиры. И если остаток кредита - цифра точная, то со стоимостью квартиры возможны варианты. Необходимо проанализировать, какие квартиры продаются в вашем районе, по какой цене и решить, сколько стоит ваша квартира. Но нужно учитывать, что как правило, квартиры, которые находятся в залоге у банка, продаются с небольшим дисконтом, и чем выше сумма долга, тем дисконт больше.  

 

Следующая задача - найти покупателя. Можно делать это самостоятельно, но эффективнее будет обратиться к специалисту рынка недвижимости - это ускорит процесс продажи и даст возможность продать объект по максимально возможной цене. Когда покупатель будет найден, то нужно понимать, будет ли он оформлять ипотеку на покупку или нет.  

 

Если покупатель с деньгами, то всё довольно просто. Он вносит в банк сумму, равную остатку по вашему кредиту, кредит гасится, банк выдаёт документы для снятия залога, и вы идёте оформлять переход права собственности, после чего получаете оставшиеся деньги. Если же у покупателя будет ипотека, то лучше, если его кредит будет оформляться в том же банке, в котором у вас заложена квартира. В этом случае, затруднений быть не должно, покупатель передаёт вам разницу между вашим кредитом и стоимостью квартиры, а банк переоформляет залог.  

 

Ещё из нюансов продажи залоговых квартир. Это тот самый случай, когда время играет против продавца. С каждым месяцем долг банку будет копиться, кредитная история будет ухудшаться, а стоимость квартир на фоне кризиса будет снижаться, уменьшая сумму, которую получит продавец после продажи. Поэтому, если решили продавать, делайте это максимально быстро.