тел.: +7 (343) 202-11-22

Главная / Услуги / Обмен

ОБМЕН ЖИЛЬЯ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ


Если вы хотите обменять свою недвижимость, позвоните по телефону: +7 (343) 202-11-22, отправьте письмо на адрес info@obmen96.ru или воспользуйтесь формой обратной связи. Наши лучшие специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут выгодно и безопасно обменять вашу старую недвижимость на новую.

 

КАК ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ?

Обмен квартир по праву считается самой сложной операцией на рынке недвижимости. По сути, одновременно, происходит две сделки: продажа квартиры и покупка квартиры, через подписание договора купли-продажи. Отличие такой сделки от договора обмена в том, что собственник не ограничен в выборе нового объекта только желающими купить квартиру у него и волен, найдя покупателя, выбирать из всего многообразия выставленных на продажу квартир.

 

ЗАЛОГОМ УДАЧНОГО ПРОВЕДЕНИЯ ТАКОЙ СЛОЖНОЙ СДЕЛКИ,
КАК ОБМЕН КВАРТИР, ЯВЛЯЕТСЯ МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ СПЕЦИАЛИСТА,
СОПРОВОЖДАЮЩЕГО ЭТОТ ПРОЦЕСС

В компании ОбменКвартир.рф работают риэлторы, успешные в проведении таких сложных и интересных сделок, как обмен квартир.

Обмен старой квартиры на новую квартиру в новостройке, обмен квартиры на дом, обмен с доплатой или с остатком — сложные сделки, требующие внимательного отношения к документам, полного понимания между всеми сторонами сделки.

Со всем этим может справиться только по настоящему грамотный специалист: подобрать объекты, проверить документы, решить вопрос с ипотекой, составить договор купли-продажи. Доверьте нам эту работу и всё будет сделано максимально быстро и профессионально.

Мы гордимся своими специалистами, за плечами которых десятки успешно проведённых сложнейших обменных сделок. Многолетний опыт и знания наших специалистов помогут совершить обмен жилья. В нашей компании трудятся настоящие профессионалы рынка недвижимости со стажем работы от четырех лет и более. Все специалисты имеют аттестаты Российской гильдии риэлторов и способны с легкостью решать даже самые сложные задачи.

 

НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ДЛЯ УСПЕШНОГО ОБМЕНА НЕОБХОДИМО ВЫГОДНО ПОКАЗАТЬ КВАРТИРУ
 

Мы, как специалисты, знаем что нужно сделать, чтобы покупатель обратил внимание именно на ваш объект. К примеру, удачная планировка вашей квартиры может стать решающим фактором для её покупки. Ниже, пример того, как выглядят наши объекты на фоне множества других квартир, выставленных на продажу:

 

 

СПЕЦИАЛИСТЫ ОБМЕНКВАРТИР.РФ ПОМОГУТ ИЗБЕЖАТЬ ВСЕХ ОШИБОК,
КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ СОБСТВЕННИКИ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ.

 

Мы найдем вариант вашего обмена квартиры и поможем совершить сделку, избавив вас от множества проблем, неизбежно возникающих на этом сложном пути. С нами вы сможете максимально дорого продать свою старую недвижимость и купить новую.

Вы всегда в курсе всех нюансов предстоящей сделки. Знаете, какая работа проведена нами и что еще предстоит сделать. Ваш специалист всегда доступен для общения и ответа на любые вопросы.

Мы решаем жилищный вопрос любой сложности. Обращайтесь - мы поможем! Позвоните по телефону: +7 (343) 202-11-22, отправьте письмо на адрес info@obmen96.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

 

 

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 

ПО ОБМЕНУ ОБЪЕКТА ЦЕНОЙ ДО 2,5 МЛН. Р.* 
 

 

ТАРИФ «ЛАЙТ»

ТАРИФ «СТАНДАРТ»

ТАРИФ «СУПЕР»

Реклама объекта в закрытой базе профессиональных участников рынка недвижимости.

Реклама объекта на сайте Уральской Палаты Недвижимости.

Реклама объекта на порталах по продаже недвижимости.

 

Рекомендации по предпродажной подготовке объекта.

Профессиональная фотосъёмка объекта.

 

Отрисовка планировки объекта в формате 3D.

 

 

Разработка макета и печать буклетов с рекламой объекта.

 

 

Показ объекта с участием специалиста компании.

 

Ведение переговоров с потенциальными покупателями.

Помощь в оформлении ипотечного кредита для потенциального покупателя.

 

 

Сбор и подготовка документов, необходимых для продажи объекта.

 

Подбор объекта недвижимости для встречной покупки.

Участие специалиста компании в просмотрах объектов, выбранных для встречной покупки.

 

 

Проверка выбранного объекта на «юридическую чистоту».

Использование ипотечного кредита для доплаты при обмене недвижимости.

 

 

Проведение сделки, согласование расчетов, сдача документов на государственную регистрацию.

Получение документов после регистрации перехода права собственности.

 

 

Участие специалиста компании в передаче объекта.

 

 

 

80 000 р.
заказать

100 000 р.
заказать

120 000 р.
заказать

*Не является публичной офертой. Окончательная стоимость будет сформирована с учётом сложности/простоты предстоящей сделки.

 

 

 

Обмен, по статистике, самый распространенный способ улучшения жилищных условий. На сегодняшний день, большинство сделок по обмену реализуется по схеме купли-продажи.  
 

НАЧАТЬ ОБМЕН

 

 

 
 
Выглядит это следующим образом. К примеру, чтобы обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную, вам нужно найти покупателя на свою квартиру и, получив от него деньги, приобрести себе встречный вариант.  
 
Выглядит не так уж и сложно, правда? Но только до тех пор, пока не начнёшь заниматься этим вопросом. С чего начать? Какие документы готовить? Как не дать себя обмануть? Сразу возникает масса вопросов, требующих срочного решения и ответы на эти вопросы, знают только специалисты в сфере недвижимости. 
 
Предположим, вы решили всё сделать самостоятельно. Тогда ключевой вопрос – с чего начать?  
 
Для начала необходимо решить, по какой цене будет выставлена в рекламу ваша квартира. Для этого нужно прочесать все ресурсы, где выходят объявления о продаже недвижимости, с целью найти похожие объекты. Обзвонить их, чтобы выяснить реально ли это существующие квартиры. Сравнить их параметры с вашим объектом и определить рыночную цену.  
 
Важно, при этом, обращать внимание на существенные моменты и понимать уровень дисконта или плюса к стоимости, которые они влекут. К примеру, первый этаж – это минус энное количество рублей, хорошее состояние подъезда и придомовой территории дома – это плюс к цене, а ободранные или разрисованные детьми обои в квартире на стоимость не влияют, т.к. покупатель в 90 случаях из 100 планирует их переклеивать при покупке квартиры. 
 
Вопрос стоимости ключевой. Выставите дорого – не найдёте покупателя, дёшево – потеряете деньги. При этом нужно понимать, что в рекламе вы видите цену предложения, то есть цену, за которую вам предлагают купить квартиру. Определить же реальную стоимость может только специалист, который регулярно проводит сделки с недвижимостью. 
 
Итак, со стоимостью определились. Теперь нужно сделать так, чтобы объявление о продаже вашей квартиры увидели все потенциальные покупатели. Это сделать достаточно просто: нужно знать на каких порталах выходят объявления о продаже недвижимости, там, собственно, и разместить. Причём нужно понимать, что есть платные ресурсы, а есть бесплатные, и не на всяком платном ресурсе есть смысл размещать объявление из-за его низкой эффективности.  
 
Также, важный момент: для Екатеринбурга самый эффективный инструмент продаж - это информационная база Уральской палаты недвижимости. Именно ей пользуется подавляющее большинство риэлтеров города при покупке объектов для своих клиентов, а это по статистике до 80% ваших потенциальных покупателей. Но есть нюанс - информационная база закрыта для непрофессиональных участников рынка недвижимости. 
 
Отдельная тема: какие делать фотографии и делать ли их вообще, что писать в описании, какие параметры указать обязательно, а о чём лучше промолчать, каждый решает сам.  
 
И вот подготовительная работа проведена, объект выставлен в рекламу, начались звонки и просмотры. Важно понимать, что с момента появления вашего номера телефона в рекламе – вы потенциальная добыча для риэлторов, которые занимаются активным поиском клиентов. Вам будут звонить с предложением взять объект в работу, приводить поддельных покупателей, давать сказочные обещания. Худшее, что вы в этом случае можете сделать – написать в объявлении «риэлторам не беспокоить» и бросать трубку, если на другом конце провода – агент. Нужно понимать, что не все риэлторы спят и видят, как бы заполучить вас в качестве клиента и у них могут быть реальные покупатели на ваш объект. 
 
Как вести переговоры с потенциальными покупателями, о чём говорить, а где лучше промолчать? На этот счет инструкцию не подготовить, всё решается строго индивидуально. Если сомневаетесь, следуйте золотому правилу: «болтун – находка для шпиона», чем меньше будете говорить, тем лучше.  
 
Специалисты при показе говорят только вещи, которые могут повлиять на положительное решение конкретного покупателя. Для этого, перед показом, риэлтор старается получить максимум информации о мотивах покупателя.  
 
К примеру, мы выясняем, что потенциальные покупатели – молодая семья с детьми. Тогда, демонстрируем им красивую детскую площадку, показываем, как много молодых семей с детьми живет в этом доме, как здесь безопасно. Готовим список близлежащих детских садов, поликлиник. Если поблизости есть школа или гимназия с хорошими показателями, рассказываем, как дети хозяина квартиры туда ходили, какие замечательные там учителя, как потом дети легко поступили в ВУЗ и прочее, прочее. Для других категорий покупателей аргументы будут совершенно иные. Уверяем вас, что для любого объекта можно найти реальные факты, влияющие на принятие решение о его покупке, главное знать, на что обращать внимание. 
 
На этапе, когда найден покупатель и нужно его «зафиксировать» мы не будем подробно останавливаться. Здесь всё зависит от вашего красноречия и уровня тревожности покупателя. И да, было бы здорово подписать с ним предварительный договор и взять денежную сумму в качестве предоплаты. 
 
И вот он, долгожданный подбор встречной квартиры. Здесь всё более-менее просто: просеиваем объекты, размещённые в рекламе. Удаляем «фейковые» объявления, квартиры, выставленные в компаниях с «подмоченной» репутацией, с неадекватными продавцами, с нереальными обменами и прочий неликвид. Остальные едем – смотрим. 
 
И наконец, найдена квартира мечты. Важно на этом этапе не расслабляться, и как бы вам не нравилась квартира, нужно тщательно её проверить. Что должно насторожить: наличие арестов и обременений, пожилой возраст собственников, многочисленные перепродажи, использование доверенностей, прописанных на момент приватизации, но не наделённых правом собственности и т.д. и т.п. При этом законодатели регулярно подбрасывают новые поводы для оспаривания сделок, чего только стоит закон о банкротстве или использовании материнского капитала. 
 
После проверки желательно её также «зафиксировать», чтобы квартира не ушла другим покупателям. Согласовываете все детали предстоящей сделки, при этом учитывайте, что деньги на покупку вы получаете от продажи своего объекта. 
 
Дальнейшее – дело техники. Выйти на сделку с покупателями вашей квартиры, осуществить с ними расчет и сдать документы на регистрацию. Передать деньги продавцам вашей новой квартиры, и также сдать документы на регистрацию. Важно на этих этапах удостоверять передачу денежных средств расписками. Для более безопасных расчётов можно использовать сейф - ячейки или аккредитив. 
 
Принципиальный момент: всё, что не будет прописано в договоре купли-продажи, не является обязательным к исполнению. То есть, если вы, например, договорились с продавцами, что они оставят вам кухонный гарнитур, но не зафиксировали это в письменном виде, то есть вероятность не получить обещанное. 
 
И вот завершающий этап: освобождение своей квартиры и переезд в новую. Не забудьте оплатить квитанцию за коммунальные услуги и взять у продавцов подтверждение, что они также это сделали. 
 
На самом деле, всё в реальности выглядит несколько сложнее, чем описано выше. Нет полностью одинаковых ситуаций, которые можно было бы использовать, как шаблон. Например, добавление в обменную сделку фактора ипотечного кредита кардинально меняет порядок действий и схему расчёта. А учитывая, что обычно обменная сделка выстраивается в длинную цепочку из меняющихся квартир, без участия специалиста завершить обмен будет крайне затруднительно. 
 
Поэтому, принимая решение о том, заниматься обменом самостоятельно или нанять специалиста, учитывайте, что цена ошибки при сделке с недвижимостью в сотни раз выше расходов на профессионала, способного не только грамотно завершить обменную сделку, но и сохранить вам нервы, время и деньги. 
 
 

 

Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.

 

 

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22
г. Екатеринбург, CLEVER PARK,
ул. Ткачей, 23, офис 501
 

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

         

© ООО "ОК Недвижимость", 2015-2020