Что такое обременение?

1. Что такое обременение на недвижимость? 

 

Обременение - это ограничение права собственности, которое накладывается на объект для того, чтобы защитить права третьих лиц, которые могут быть ущемлены при переходе прав на объект от собственника к другому лицу.

 

Сложно для восприятия, согласны. Но, если по-простому, то обременение - это отметка, которая ставится на объект для того, чтобы его было невозможно продать без согласия того, кто эту отметку поставил. Что-то вроде метки на товаре в магазине, которая запищит, если вы попытаетесь незаметно вынести этот товар из магазина, не оплатив его на кассе.

 

2. Какие есть виды обременений и чем каждый из них страшен для покупателя, который собирается приобрести квартиру?

 

Видов обременений существует великое множество, но не все они опасны для покупателя. Например, самое часто встречающееся обременение - это “залог в силу закона”, которое накладывает банк, выдавая ипотечный кредит на покупку квартиры. В покупке такой квартиры нет больших проблем, особенно если вы приобретаете эту квартиру с ипотекой того же банка, в пользу которого на квартире наложено обременение.

 

Гораздо опаснее, если на объекте обременение в виде “ареста”, которое в большинстве случаев накладывается, когда собственник объекта должен кому-то деньги. И если вовремя не увидеть эту отметку, то можно попасть в серьёзные неприятности. К примеру, приобретая такой объект с использованием ипотечного кредита и передав продавцу первоначальный взнос за квартиру, который может составить несколько миллионов рублей, можно навсегда с распрощаться с этими деньгами. Ведь регистрация сделки будет приостановлена до снятия ареста, который продавец далеко не всегда может (или хочет) снять.

 

Гораздо реже встречаются обременения в виде “заявленных в судебном порядке прав требований” или “возражений в отношении зарегистрированного права”. И я бы не рекомендовал рассматривать подобные объекты к покупке до того момента, пока все судебные споры и возражения третьих сторон в отношении объекта не будут окончательно сняты.

 

Есть ещё одна интересная отметка, которая не является обременением в чистом виде, но при этом не сулит ничего хорошего покупателю. Речь о “сведениях об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа”. Такая отметка может появиться, например, если квартира была куплена в период брака в единоличную собственность одного из супругов и продана без согласия второго супруга. В таком случае покупатель будет жить “на пороховой бочке”, ведь в любую минуту к нему может заявиться тот супруг, права которого были ущемлены при продаже, и потребовать расторжения сделки.