Дополнительная выгода при обмене жилья в новостройке

 

В сфере операций с недвижимостью существует такая услуга, как обмен вторичного жилья на квадратные метры в новостройке. Эту услугу под названиями "взаимозачет" или "трэйд-ин" обычно предлагают риэлтерские компании, тесно работающие с застройщиками.  

 

Операция частично напоминает традиционный обмен, но осуществляется не между физическими лицами, а одной стороной выступает юридическое лицо - застройщик. Условия обмена отличаются у различных компаний, но обычно более выгодны, чем проведение двух операций по продаже и покупке двух объектов жилья. 

 

Преимущества при покупке новой квартиры. 

 

Если владелец жилья заключает договор об обмене жилья, то он получает следующие услуги: 

 

С учетом того, что к приближению даты сдачи часть квартир в строящихся домах раскупается для дальнейшей перепродажи, то возможность заранее забронировать подходящее жилье непосредственно у застройщика – это значительное удобство и экономически выгодное решение. 

 

 

Выгода при продаже своей квартиры. 

 

Благодаря двойной заинтересованности риэлторов стоимость их услуг при обмене ниже, чем только при продаже, и оплачивается только одна сделка, а не две. Снижение оплаты риэлтерских услуг отличается у различных компаний и может составлять от 10 до 30%. Поскольку в данном случае время сделки ограничено периодом бронирования нового жилья, то риэлтор финансово заинтересован в продаже жилья в кратчайшие сроки. 

 

Основное неудобство сделки состоит в том, что обычно существует временной разрыв между датами продажи и ввода в эксплуатацию новостройки. При операции обмена агентство недвижимости обычно берет на себя обязательства по подбору временной съемной квартиры, иногда заключает договор непосредственно с покупателем вторичного жилья или подбирает место поблизости со строящимся зданием. 

 

Если цена продаваемого и покупаемого жилья значительно отличается, то полученные средства выступают в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, а заключенный договор обмена гарантирует фиксированную цену и наличие выбранной квартиры к моменту заключения договора ипотечного кредитования.