Интервью РИА Новости

Что такое долевая собственность 

 

Долевая собственность - это режим собственности, при котором квартира принадлежит одновременно нескольким людям, каждый из которых имеет право собственности на долю в этой квартире. Причём доли эти могут быть абсолютно любого размера: от микродоли в 1/3000, например, до доли, почти равной целому объекту, например в 99/100 доли.

 

При этом важно понимать, что доля - это юридический термин, у которого нет физического воплощения в натуре. К примеру, обладатель 1/2 доли в двухкомнатной квартире вовсе не является собственником одной из двух комнат. И если он хочет по закону владеть и пользоваться одной комнатой, ему необходимо, сначала, получить заключение о том, что выделение комнаты в отдельный объект технически возможно и, уже после этого, он может оформить право собственности на эту комнату.

 

Как определить долю 

 

Есть два пути определения доли в квартире. 

Первый (условно назовём его «добровольный») - это, когда стороны сами определяют размер долей, которые будут принадлежать собственникам квартиры. 

 

Так бывает например, когда при покупке квартиры, будущие собственники заранее определяют: кому и какая доля будет принадлежать. Самый часто встречающийся пример - это когда супруги покупают квартиру в долевую собственность: по 1/2 доли каждому. Или, те же супруги, при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества, могут сами договорится о размере долей в праве собственности на эту квартиру. 

 

Бывают, правда, ситуации, в которых определить доли бывает непросто даже опытным специалистам по недвижимости. Например, в ситуации, когда происходит наделение долями детей после использования средств материнского (семейного) капитала. Сложность в том, что в законе не прописано: какого размера доля должна быть в таком случае выделена. Соответственно, при определении долей приходится руководствоваться, как пожеланиями членов семьи, так и различными подзаконными актами, а также решениями судов по аналогичным вопросам.

 

Второй путь определения долей не зависит от желания и воли сторон. К примеру, при вступлении в наследство, размер долей будущих наследников определяет не их желание, а воля наследодателя и/или закон. 

Аналогично происходит при приватизации квартиры: размер долей будущих собственников не зависит от желания людей, проживающих там. Всё будет решать количество лиц, зарегистрированных в этой квартире на момент приватизации: сколько прописанных - столько и будет равных долей в праве собственности.

 

Доля ребенка

 

Есть два момента, которые отличают продажу квартиры, в которой есть доля ребёнка, от обычной сделки.

Во-первых, необходимо заранее получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, которые бдительно следят за соблюдением прав несовершеннолетних и не допустят сделку, при которой имущественные или жилищные права детей будут нарушены.

А во-вторых, такая сделка потребует обязательного нотариального удостоверения, что повлечёт дополнительные расходы на оформление подобной сделки.

 

Эти два момента, во многом, усложняют проведение сделки по продаже квартиры, где есть детские доли, а также делают её более дорогостоящей процедурой. В том числе и поэтому, многие несознательные родители, не выделяют доли детям после использования материнского капитала (хоть и обязаны сделать это по закону), просто чтобы не связывать себе руки решением опеки, а также избежать дополнительных расходов.