Ипотека под 2,7% годовых в Свердловской области.

 

Ах ты, степь широоооокааая, степь раздоооооольнааая! Простите, вырвалось ненароком. Это Россельхозбанк вчера к нам в агентство недвижимости приходил на презентацию, про “сельскую ипотеку” рассказывал, вот, видимо, остаточные явления до сих пор. В общем, появилась куча полезной информации, которой спешу поделиться.

 

Для начала: сельская ипотека - это не только деревенские просторы, дородные селянки и “ах ты, степь широоооо”, ой, опять началось. Нет, по этой программе отлично приобретаются и квартиры, причём, как на вторичном рынке, так и на этапе строительства. 

 

Главное, чтобы территориально объект находился в сельской местности. И речь не про дальневосточные просторы и не про зону вечной мерзлоты, например. Нет. Такие посёлки, как Арамиль или Балтым (со строящимся там ЖК “Балтым Парк”), расположенные в десятках минут езды от Екатеринбурга, отлично попадают в эту программу.

 

 

А самое-то главное и интересное: процентная ставка по сельской ипотеке составляет всего 2,7% годовых. И воспользоваться ей может любой заёмщик, проходящий по стандартной оценке платёжеспособности. Вне зависимости от места проживания, места работы, социального статуса, количества детей и т.д. и т.п.

 

Ставка фиксируется на весь срок кредитования. Правда в кредитном договоре есть пометка, что в случае прекращения финансирования программы государством, ставка меняется на среднерыночную, но произойдёт это не раньше, чем через пять лет с момента оформления кредита. Ну и на просрочку я бы тоже не рекомендовал выходить - процент по кредиту сразу вырастет до 11,5%.

 

Сразу предупреждаю, купить по этой программе какой-нибудь захолустный домик-развалюху не получится. Потому как есть нормативы по площади (не меньше 12 кв.м. на одного члена семьи), по коммуникациям: должны быть электричество, вода, отопление, газ (если он проведён на этой территории). В общем, это должен быть добротный дом, с каменным фундаментом, пригодный для круглогодичного проживания.

 

 

При желании, можно направить эти деньги и на постройку дома. Правда, есть нюансы: самостоятельно строить вам никто не даст, только с помощью аккредитованной подрядной организации, которая будет получать деньги от банка траншами по мере завершения этапов строительства. Такой себе аналог эскроу на минималках.

 

Ещё из нюансов. Для Свердловской области установлена максимальная сумма кредита в 3 млн.р., но в принципе, этих денег должно хватить на покупку или постройку среднего размера дома без особых излишеств. Первоначальный взнос по этой программе предполагается от 10% стоимости объекта, но можно использовать и средства материнского капитала. 

 

В общем, программа отличная во всех отношениях. Все, кто планировал купить или построить себе дом за городом или приобрести квартиру в небольшом посёлке - самое время действовать.