Как избежать проблем при обмене недвижимости?

 

 

Обмен квартир – весьма востребованная процедура. Российское законодательство разрешает осуществлять его на всей территории. Из Екатеринбурга можно переехать жить в Калининград, Владивосток или в Крым. Важно, не попасть на мошенников. Это главные риски обмена. Обычный человек не сможет разобраться в том, кто является второй стороной – честный участник сделки или лицо, получающее прибыль от афер. Поэтому целесообразно пользоваться услугами профессиональных риелторов или юристов, специализирующихся на недвижимости. Они знают все особенности рынка, виды рисков и защиты от них. 

 

Главные страховки при обмене 

 

Обязательным условием является составления договора обмена жильем. В нем должны быть подробно прописаны все аспекты сделки, включая доплату, использование материнского капитала и другие особенности. Документ целесообразно составлять даже между родственниками, это исключит вероятность появления претензий впоследствии.  

 

Проверка чистоты жилплощади. Она должна быть выполнена максимально тщательно. Чтобы после переезда не обнаружить прописанных жильцов, которых невозможно выписать, лучше еще на этапе выхода на сделку проверить квартиру по всем базам. 

 

Важные аспекты обмена 

 

Если вы проверили квартиру и результат удовлетворил вас, можно переходить к оформлению. Здесь нужно обратить внимание на пакет документов, он должен быть полным и соответствовать законодательным нормативам. Если это не так, нужно понимать, что сделка недостаточно прозрачна для вас. Лучше, если в пакете документов будет оригинал выписки из ЕГРН, где подтверждается факт отсутствия обременений, например, залога. Дата на документе должна быть максимальная близкая ко дню рассмотрения пакета документов. При наличии в сделке доплаты, она должна подтверждаться распиской. Обратите внимание, чтобы она имела все необходимые сведения, для того, чтобы в случае претензий, вы могли вернуть деньги. 

 

Как избежать проблем? 

 

Лучше воспользоваться услугами профильного специалиста. В противном случае вам придется изучать текущее законодательство, актуальные формы составления документов, обследовать квартиру, требования к сделке по налогообложению и другие аспекты. В целом это вполне доступно, если у вас есть много свободного времени и здравый смысл.