Как продать квартиру с перепланировкой.

Что делать, если вы решили продать квартиру с перепланировкой? Согласовать в инстанциях или оставить всё, как есть? А может вернуть её в исходное состояние? Попытаемся разобраться.

 

 

Важно понимать: будет покупаться квартира с ипотекой или без. И в случае, если покупатель не планирует использовать ипотеку, то проблем возникнуть не должно. Никто проверять квартиру на наличие перепланировки не будет, потому как Россреестр уже очень давно не требует на сделку актуальную техническую документацию. То есть продать таким образом можно квартиру с любой перепланировкой, хоть с бассейном в гостиной, были бы желающие купить.

 

Но всё становится несколько сложнее, если покупатель будет с ипотекой, а с большой долей вероятности, так и будет. Правда отношение банков к перепланировкам за последнее время сильно изменилось. Если ещё пару лет назад всё было довольно строго: банк требовал техническую документацию по квартире и тщательно следил за всеми внесёнными изменениями, то теперь всё иначе.

 

На сегодняшний день ситуация следующая: если перепланировка незначительная и по действующим нормативам может быть согласована, то купить квартиру с перепланировкой по ипотеке не проблема.

 

Например: объединили санузел, снесли встроенные шкафы или даже снесли/перенесли стену, которая не является капитальной. В таких случаях банк, максимум, включит в кредитный договор фразу о том, что заёмщик обязуется в течении года согласовать эту перепланировку и зарегистрировать изменения.

 

Но на практике, никто выполнение этого требования проверять не будет, поэтому подавляющее большинство заёмщиков живёт себе спокойно в таких квартирах ничего не меняя. Другое дело, если в квартире наворотили такого, что согласовать невозможно.

 

 

Например: снесли несущую стену, прорубили дополнительное окно или внесли изменения в коммуникации дома. Вообще, фантазия человеческая безгранична. Я встречал в продаже квартиры, в которых талантливые мастера устраивали подогрев тёплого пола от системы центрального отопления. В таких случаях, да, банк потребует вернуть квартире исходное состояние и только после этого прокредитует покупку объекта.

 

Другое дело, что узнать банку о том, что в квартире проводилась перепланировка, становится всё сложнее. Ведь с каждым годом всё больше упрощается процедура согласования объекта. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчёта об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

 

Из-за этого, при желании, перехитрить банк большого труда не составит - достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире. Единственное, нужно понимать, что в таком случае все риски берёт на себя покупатель. А последствия могут быть весьма неприятные: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов, до реализации объекта с публичных торгов.