Какое жильё можно купить в Екатеринбурге? Часть 1.

Едешь, бывает, по городу и поражаешься количеству строительных кранов. Прям не город, а одна сплошная стройка. И это всё вдобавок к уже построенным квадратным метрам. Ну и вопрос возникает сразу: а вот такое количество жилья, да ещё и по таким ценам - оно для кого строится? И есть ли в нашем городе недвижимость, комфортная для проживания и доступная по цене? 

 

 

Вообще, по объёмам возводимого сейчас жилья и по количеству квадратных метров, выставленных на продажу, мы уверенно заткнули за пояс все предыдущие периоды. Потому как квартир продаётся нынче много, а строится так и ещё больше. И это даёт надежду большинству жителей города решить-таки жилищный вопрос, который, к слову, не только лишь москвичей испортил. 

 

Так на что же может рассчитывать гражданин, решивший прикупить себе немножечко недвижимости в нашем славном городе? Вариантов масса, но начнём, пожалуй, с самых доступных (в финансовом плане) предложений, ну а далее - по возрастающей. 

 

Понятно, что самым дешёвым сегментом недвижимости, по-прежнему, остаются комнаты в различных своих проявлениях. Тут уж на любой вкус и цвет: есть комнаты в секционках  (это где длинные коридоры на пятнадцать комнат и с минимумом санузлов и душевых). Есть комнаты и в квартирах (от 4-х до 2-х комнат в квартире).  

 

Цена вопроса невелика: от полумиллиона до миллиона с небольшим, что по карману значительной доли населения. Но, помимо низкой цены, этот формат недвижимости не имеет никаких преимуществ. Оно и понятно, ведь комфортной жизни в коммуналке ждать не приходится. И, как показывает практика, комнаты для жилья покупают совсем уж от безнадёги - когда нет других вариантов. Есть, правда, экстремалы, которые выкупают комнаты под сдачу в аренду и для инвестирования, но я бы категорически не рекомендовал это делать. Комнаты с каждым годом всё больше теряют ликвидность и неумолимо падают в цене. 

 

Следующую ступень нашего импровизированного рейтинга занимают микроквартиры. В эту категорию попадают как малосемейки, построенный в 60-х годах прошлого столетия, так и творения современных застройщиков, которые обзывают их модным словом “студия”. Объединяет эти недо-квартиры один показатель - площадь, которая составляет 10-20 кв.м. В принципе, для особо непритязательных граждан такой формат вполне может подойти - всё же это отдельная квартира со всеми удобствами. Вон, японцы, например, живут же как-то на 8-и квадратах и ничего, не жалуются.

 

  

И да, бывал я по роду службы и в малосемейках, и в современных человеко-муравейниках - зрелище в обоих случаях печальное. Но не будем о грустном и перейдём к следующему формату недвижимости. 

 

Речь про, так называемые, “хрущёвки” и “брежневки”. Ну и не мне вам рассказывать про эти квартиры. Наверняка, если вы и не живёте сейчас в таком жилье, то уж в гостях там точно бывали частенько. Пятиэтажек в нашем городе построено более чем, и тенденции на их уменьшение пока не наблюдается. Ведь проекта, по типу московской реновации, у нас нет и в ближайшем будущем он вряд ли появится. 

 

И вот лично я ничего не имею против таких квартир. Даже больше скажу, есть категория граждан, которые для покупки рассматривают исключительно квартиры в пятиэтажках несмотря на то, что имеют достаточно средств на приобретение квартиры и поновее. В общем, вполне себе достойное жилье, я считаю. Отлично подойдёт для первого жилья, которое впоследствии можно обменять на что-нибудь побольше и поновее с минимальной потерей средств. 

 

Ну и пара слов о следующей категории жилья, построенного, начиная с 70-х годов прошлого века и до конца девяностых. Вот по большому счёту, те же хрущёвки - вид с боку. Разница лишь в количестве этажей (от 9 до 16), ну и кухня чуть просторней. В остальном, без особых изменений. 

 

И, наконец, самый интересный сегмент рынка - новостройки. Но о них, в следующей части.