Квартиры с перепланировкой

 

 

На вторичном рынке жилья продаются квартиры в домах, построенных в разное время. Среди них встречаются такие, которые когда-то были коммунальными или квартиры с неудачной планировкой. За прошедшие годы во многих квартирах была сделана планировка, и только незначительная доля таких объектов прошли согласование в установленном законом порядке. 

 

Зачастую, обращение в административные органы – это потеря времени и денег, поэтому никто не спешит согласовывать перепланировки. Причём, в некоторых случаях этого сделать не получится, так как в квартире были произведены недопустимые изменения, которые невозможно согласовать. 

 

Как перепланировка отражается на стоимости жилья. 

 

Владельцы жилья, которые в свое время провели улучшение своей жилплощади, наверняка не задумывались о том, что впоследствии им придётся её продавать. Поэтому сталкиваются с большими сложностями, когда выставляют свое жилье на продажу.  

 

По мнению продавца, в стоимости квартиры необходимо учесть понесенные им затраты на работы и приобретение строительных материалов. К сожалению, такие ожидания оправдываются очень редко. Покупатели не хотят платить за перепланировку по разным причинам: 

 

Квартиры старого фонда – малогабаритные, хрущевки, со смежными комнатами, расположенные на окраинах города, оцениваются крайне низко. Покупатели такого жилья обычно ограничены в деньгах и ищут самые дешевые варианты. Они не согласны оплачивать дорогой ремонт или перепланировку, которые необходимо проводить после покупки квартиры. 

 

В жилье среднего ценового сегмента часть покупателей может не согласиться с необходимостью внесенных изменений. Особенно не популярны варианты с объединением комнат, присоединением балкона, переносом санузла, так как такие перепланировки, зачастую, нельзя узаконить в дальнейшем, т.е. при продаже уже новые владельцы столкнутся с трудностями.  

 

Элитное жилье иногда становится дороже после внесения в него изменений талантливым дизайнером, но необязательно, так как покупатель может иметь свои представления о том, как должна выглядеть квартира.  

 

В большинстве случаев количество покупателей резко снижается после того, как они узнают о не узаконенных изменениях. Сокращается и круг лиц, приобретающих жилье через ипотеку, так как часть банков не выдают кредит на приобретение таких объектов. 

 

 

Как обменять или продать квартиру с перепланировкой. 

 

Продажа квартир с перепланировкой не запрещена. У продавца есть несколько вариантов, как решить эту проблему: 

Вернуть состояние квартиры к изначальному состоянию. Это можно сделать при незначительных изменениях, например, восстановить стенку и окно между комнатой и балконом.  

Самому узаконить изменения. Обычно эта процедура в государственных органах занимает несколько месяцев.  

Передать полномочия по оформлению перепланировки покупателям. При этом придется уступить в цене, снизив ее на сумму, достаточную для проведения всех согласований.   

 

Наша компания готова взять на себя все хлопоты и решить проблемы, связанные с продажей или обменом квартир, в которых была сделана перепланировка. Специалисты нашего агентства недвижимости согласуют все необходимые документы и решат все вопросы с потенциальными покупателями.