Можно ли рассчитывать на ипотеку, если ты фрилансер или получаешь зарплату в конверте?

Банк, принимая решение о том, выдавать вам кредит или нет, должен быть уверен в том, что вы будете исправно вносить платежи по кредиту. А для этого, вы должны доказать, что у вас есть постоянный источник дохода, которого будет достаточно для обслуживания кредита.   

 

Формы подтверждения дохода могут быть разными. Стандартно доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской с зарплатного счёта. Но, помимо этого, банки могут рассмотреть доход, подтверждённый справкой по форме банка. Это когда работодатель на бланке своего предприятия указывает, что сотрудник получает такую сумму ежемесячно.   

 

Ряд банков готов рассмотреть доход от сдачи в аренду имеющегося объекта недвижимости. Есть даже банки, которые принимают в качестве подтверждения дохода, выписку со счёта с ежемесячно поступающими суммами и сопроводительным письмом от заёмщика о том, что это доход от продажи тортов на заказ, например. Только нужно понимать, что чем “серее” ваш доход и чем сложнее он подтверждается, тем выше будет ставка по кредиту. Таким образом банк компенсирует повышенные риски выдачи кредита такого рода заёмщикам.  

 

При этом если у вас есть накопления в размере 40-50% от стоимости покупаемой квартиры, то ряд банков даже не попросит вас подтверждать свой доход. Банку будет достаточно большого первоначального взноса, в качестве гарантии исправного обслуживания кредита.