Недоумения пост
Недоумения пост, плавно переходящий в пост возмущения и в обидные выражений в адрес коллег-риэлторов. Просьба слабонервным, беременным и детям отойти от экранов во избежание непоправимых последствий для психики. Однако, здравствуйте.
Рассказываю. Делал давеча подбор для клиентов, а из девяти квартир, подходящих нам по параметрам, четыре оказались непригодны для покупки с ипотекой. Материнский капитал там использовали, панимашь, а кредит не погасили - и продають!
При этом, у меня к собственникам этих квартир вопросов ноль, ибо не ведают они, что творят.
Зато у меня оху.... ж какой большой вопрос к коллегам-риэлторам. Вы не можете нормально подготовить квартиру к продаже? И почему, вместо того чтобы утрясти все эти нюансы ещё до выставления объекта, вы лениво так по телефону отвечаете: "Нас интересует только покупатели с наличкой - мы поэтому и цену такую низкую поставили".
А меня вот, например, в ответ очень интересует: каким таким непостижимым образом вы попали в эту профессию и зачем её позорите. Потому как, мало того, что вы нормально работать не хотите, так ещё и клиентов своих на бабки выставляете, бросая цену в пол, чтобы из полутора землекопов (которые ходят по рынку с наличкой) хоть кто-то согласился дождаться сделки с вами. В общем, ма-лад-цы просто - помогли клиентам получить минусом 200-300 т.р. к цене.
"А чиво нужно было сделать-то?", - раздаётся сейчас вопрос из зрительного зала. "Муравью хрен приделать!", - могло бы прозвучать в ответ, не будь я таким сдержанным и интеллигентным (ахаха) человеком.
А если серьёзно, то нужно, для начала, наделить долями детей, а потом уже продавать. “Так банк же будет против”, - ответите вы (и будете совершенно правы), но на то мы и риэлторы, чтобы решать подобные задачки.
Проявите смекалку и настойчивость, ну! Я ж вас знаю. Вы (если надо) без мыла в жжж... елезобетонный дом залезете. Мы, например, как-то две недели массировали юротдел банка письмами и заявлениями, чтобы получить разрешение на наделение детей внутри залога.
Но если, несмотря на все ваши усилия, банк идёт в отказ, то рефинансируйте этот кредит в другой банк, который будет согласен на наделение - в большинстве случаев там ставка будет даже ниже, чем предыдущая.
“Чегооо?! Ещё и рефинанс делать? Ага, щас!”. Так, выведите из зрительного зала суку, которая это сейчас крикнула. Тем более, что это - далеко не вся предстоящая работа. Нужно будет ещё наделить долями детей, зарегистрировать право и оформить залог в пользу банка. А, в идеале, ещё и решение опеки сразу же получить.
(Помнится, я как-то продавал квартиру, где не просто внутри залога наделил долями детей, а ещё и имел на руках решение опеки на продажу с одновременным наделением через дарение долей в другой квартире, которая, для полного счастья, тоже была в залоге. Вах, как красиво тогда получилось - хоть завтра на сделку! Ни копейки ни уступили от цены!)
Так! Догоните вон того агента, который сейчас уходит, бурча себе под нос: “Нее, я на такое не подписывался, нет - и так за копейки с этой квартирой работаю.” И сломайте ему ногу или жизнь (на выбор), потому что тут явно кто-то профессией ошибся. И да, есть ещё, к сожалению, в нашей профессии люди с уникальной судьбой - им, по идее, надо было бы скончаться где-то после момента, когда они не смогли осилить завязывание шнурков бантиком, но они выжили и пошли работать в риэлторы.
Короче. Если вы - риэлтор и знаете, как подготовить такую квартиру к продаже, но даже не пытаетесь это сделать - то стыд вам и позор, как специалисту. Ну а если вы НЕ знаете этого, то аналогично - позор, потому как незнание не освобождает вас от ответственности перед клиентами. Хотя, по чеснаку, не очень-то мне ваших клиентов и жалко, потому как многие из них выбирали себе риэлтора по принципу: “чем дешевле - тем лучше”, не особо задумываясь о последствиях работы такого “специалиста”.
Мне, в данном конкретном случае, за своих клиентов обидно, которые из-за тупости и/или лени некоторых моих коллег, не могут купить неплохую, в общем-то, квартиру.
В общем, ладно, выговорился и полегчало прям. Пойду, пожалуй, ещё поработаю немношк.
Создание, продвижение сайта