Не успели оформить в прошлом году?

С 29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество, которые затронут значительную часть совершаемых сделок.

Если вкратце, то теперь необходимо нотариально заверять сделки, которые ранее регистрировались в простой письменной форме.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 29.12.2015 № 391 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предлагаю рассмотреть их поподробнее.

1. Раздел имущества, нажитого в браке.
Раньше, супругам достаточно было составить соглашение в простой письменной форме и сдать его на регистрацию. Этого было достаточно для регистрации перехода права собственности. Хотя они и могли, при желании, обратиться к нотариусу, но это было необязательно.

Читаем закон в старой редакции:
Статья 38. "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."

Теперь ситуация выглядит несколько иначе:
В пункте 2 статьи 38 второе предложение изложить в следующей редакции: "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено".

2. Сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний.

Для подобных сделок раньше было достаточно разрешение органов опеки и попечительства.

Закон выглядел в следующей редакции:

Статья 30. "Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда."

Благодаря внесенным изменениям эта статья была дополнена.
В статье 30 дополнить пунктом 2 следующего содержания:
"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению."
 

3. Изменения коснулись также желающих продать свою долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (долю в квартире, земельном участке).

Раньше, для продажи своей доли в квартире, было достаточно уведомить о предстоящей сделке собственников других долей.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Теперь этого уже не достаточно.
Пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящегопункта.

Что в итоге?

1. В итоге, мы имеем повышение расходов на регистрацию сделки для граждан за счет оплаты услуг нотариуса, которые никогда дешевыми не были.
2. Добавляется еще одна инстанция, прохождение которой ранее было необязательным, а теперь от ее решения будет зависеть исход сделки.
3. И еще большой вопрос, готовы ли нотариусы к предстоящему увеличению нагрузки? Ведь в большинстве случаев, любой поход к нотариусу был связан с неизбежным ожиданием в очередях. Что же теперь будет происходить в нотариальных конторах и сколько это будет занимать времени большой - большой вопрос..