Пара слов про ипотеку и недвижимость в 2019 году

 

Банки повышают ставки по ипотеке в 2019 году 

В декабре 2018 Центробанк России второй раз за год повысил текущую ставку. На этот раз он утвердил такие показатели: увеличение на четверть процента до 7,75% в год. Такое постановление скажется на ставках по кредитованию на жилье, так считают эксперты рынка. И это происходит параллельно с повышением тарифов на коммунальные услуги и ростом налогообложения. По совокупности факторов прогнозируется снижение спроса у населения в жилье. 

 

Риэлторы считают, что рекорд 2014 года не повторится 

В кризисный 2014 год ставка достигала максимальных показателей в 17%, что обрушило рынок недвижимости. Тогда продажи снизились критично, поскольку жилищные кредиты стали неподъемными для большинства россиян. Ставка регулярно снижалась и лучшие показатели за все время были в марте 2018 года. Это 7,25%. Теперь снова ЦБ регулирует рост, но эксперты считают, что не стоит ждать показателей даже в 13%. Скорее всего ставка будет «плавать» в диапазоне от 10% до 11% годовых. 

 

Еще один важный фактор снижения продаж в 2019 году 

Помимо повышенных скоростей инфляции, роста стоимости коммунальных услуг, повышения ипотечных ставок есть еще один, возможно базовый фактор, который будет влиять на рынок недвижимости весь текущий год. Это возможное ухудшение финансового положения. Ведущие риэлтерские компании закладывают в годовые планы уровень продаж, аналогичный 2017 году. Потенциальные покупатели жилья уже информированы и готовы к повышению цены ипотеки. И понимают, что каждый месяц текущего года будет знаменоваться ростом стоимости жилья, которое будет приобретаться по кредиту. 

 

Новостройки и рынок вторичного жилья 

В первичном секторе рынка недвижимости цены на квартиры уже поднялись, поскольку застройщики хотят соответствовать темпам инфляции. На вторичном - пока затишье. Эксперты считают, что при прогнозируемых ставках в 10% положение на нем изменится мало. Они прогнозируют два способа поведения потенциальных покупателей. Одни – будут оптимизировать свои предпочтения, другие – станут долго думать, смогут ли они оплатить кредит. В результате этих подходов будет снижен размер кредитов в средних расчетах, а выбирать будут менее статусное жилье, с площадью, меньшей ранее планируемой. 

 

Резюмируем 

Поэтому, если семья запланировала приобретать жилье на вторичном рынке, можно не торопиться. В то время как квартиры в новостройках нужно покупать в ближайшее время.