Правила обмена жилья с доплатой

 

При обмене двух неравнозначных квартир всегда встает вопрос, сколько нужно доплачивать за жилье большей стоимости, и как это нужно делать. Поскольку в сделках фигурируют крупные суммы, все действия нужно документировать, на случай, если «пойдет что-то не так». Важно все действия выполнять грамотно юридически, чтобы застраховаться от максимального числа рисков. 

 

Когда появляется необходимость доплаты  

 

Доплата появляется в таких ситуациях: 

- квартиры равнозначны, но расположены в разных районах: одна – в престижном центре, другая – в спальном районе; 

- неравнозначно само жилье: одна квартира имеет большую площадь и большее количество комнат, вторая – менее просторна. 

 

В таких вариантах потребуется доплата. Напомним, что вне зависимости от необходимости вносить денежные средства, квартира должна быть проверена на чистоту. 

 

Размеры доплаты и последовательность действий 

 

Объемы денежных средств, которые нужно уплатить продавцу могут определиться по обоюдному согласию или с помощью специалиста. Далее действия таковы: 

- в муниципальных органах уточняется статус жилья; 

- исходя из полученных документов, выбирается способ сделки, ее можно провести, как обмен, или по двум договорам купли/продажи; 

- согласно выбранной стратегии собираются пакеты документов, в каждом конкретном случае перечень может корректироваться; 

- далее передаются денежные средства, способом определенным сторонами; 

- передача документов в государственные инстанции; 

- уплата налога; 

- рассмотрение дела в инстанциях. 

 

Сам договор обмена ничем не отличается от обычного документа, и имеет тот же формат, за исключением пункта о доплате. В нем указывается объем денежных средств, способ и сроки передачи. Важно, чтобы разница в стоимости квартир, которые указываются в договоре, точно совпадала с суммой, подлежащей оплате. Это в непредвиденной ситуации поможет избежать бюрократической волокиты и длительных судебных разбирательств. Каждая квартира имеет свои нюансы, определить и учесть все аспекты сможет только профессионал. Специалисты соберут все необходимые документы для конкретного случая, оформят их так, как установлено на текущий момент времени. 

 

Резюмируем 

Вне зависимости от сложности сделки, ее можно обезопасить разумным и профессиональным подходом к оформлению. Лучше заручиться поддержкой специалистов, поскольку их услуги с лихвой окупаются на фоне тех сумм, которыми рискует покупатель и продавец.