Краткие итоги рынка недвижимости 2018 года и взгляд на будущий год

 

Согласно выводам экспертов рынка спрос на жилую недвижимость в Екатеринбурге неуклонно растет. За 2018 год число сделок на первичном рынке увеличилось на 27%, на вторичном – на 22%. И это только начало. Сегодня столица Урала – одна сплошная стройплощадка. И эта тенденция сформировалась на фоне повышения цен на квадратный метр, как в новостройках, так и на вторичном рынке. 

 

Законодательные трансформации

Эксперты прогнозируют, что в 2019 году квадратный метр в новостройках с большой долей вероятности продолжит рост. Причиной тому стал переход на модель проектного финансирования и постепенный уход от долевого строительства. Новый формат существенно снижает риски, но за это, потенциальному покупателю строящейся недвижимости, придётся платить. Продажи квартир на начальном этапе строительства могут начать снижаться, что заставит уйти с рынка мелких застройщиков. Работу продолжат крупные компании, которые и начнут диктовать свои стандарты.

 

Стратегии Центробанка

Центробанк пока не сформировал новый подход к ипотечному кредитованию, но, при этом, понятны планы по ужесточению требований к заемщикам. К примеру, потенциальному заемщику, у которого первоначальный взнос по ипотеке составляет менее 20% от стоимости жилья, будет сложно получить кредит. Также, с большой долей вероятности, ставки по ипотеке будут расти. И это, наверняка не все сюрпризы Центробанка, поскольку его действия противоположны, относительно заявлений властей РФ о повышении доступности ипотеки. Тем не менее, один из ведущих представителей финансового сектора Герман Греф заявляет, что в 2019 году рост цен на недвижимость прекратиться, поскольку сформируется баланс между предложениями и спросом.

 

Покупать жилье или ещё подождать?

На фоне негативных прогнозов относительно состояния мировой экономики, скачущих котировок на энергетические носители и скачков иностранных валют, недвижимость остаётся одним из стабильных способов сохранения средств. Недвижимость всегда ценилась в этом отношении. Тем же, кто планирует приобрести квартиру для собственного проживания, мы рекомендуем поторопиться и сделать это ещё в первом полугодии 2019 года.