Участились вопросы по поводу кредитования загородной недвижимости.

Произошло то, что и должно было произойти после того, как цены на квартиры, окончательно оторвавшись от реальности, улетели далеко в стратосферу. Покупатели стали искать другие варианты решения жилищного вопроса, обратив своё внимание на сектор загородной недвижимости, который с 2010-х годов пребывал в состоянии анабиоза. (Был, правда, короткий всплеск интереса к загородным домам на фоне ковидных ограничений, но он довольно быстро прошёл.)

 

Дело в том, что рост цен на загородку всё это время оставался где-то на уровне инфляции, т.к. большим спросом она у покупателей не пользовалась по причине серьёзных вопросов к инфраструктуре и транспортной доступности, а также извечных проблем с коммуникациями. Да и банки весьма неохотно кредитовали этот сектор, считая его высоко-рискованным из-за невозможности адекватной оценки и проблемами с реализацией залога.

 

Но, когда стоимость среднестатистической двух-трёхкомнатной квартиры стала превышать стоимость каменного дома, площадью 100-150 кв.м., люди всё чаще стали смотреть в сторону загородного жилья. И окончательно помогли сформировать этот тренд банки, которые в последнее время начали активно кредитовать этот сектор по весьма привлекательным ставкам.

 

Что касается клиентов нашей компании, то наибольшим спросом пользуется два варианта покупки: покупка готовых домов у застройщика и кредит на строительство дома. Связано это, в первую очередь, с выгодными условиями кредитов, которые можно оформить на эти цели.

 

Так, оформить кредит «с господдержкой» на покупку готового дома можно по ставке всего 8% годовых, что в два раза ниже действующей средневзвешенной ипотечной ставки. Очевидное преимущество такой покупки в том, что ежемесячный платёж будет в два раза ниже, чем при оформлении ипотеки на стандартных условиях. Покупка выходит ещё выгоднее, если покупатель подходит под параметры «семейной» ипотеки, тогда есть возможность оформить кредит под 6% годовых.

 

Ну, а для тех покупателей, которых не устраивают параметры готовых домов, и они чувствуют в себе силы для того, чтобы построить дом самостоятельно, либо с помощью подрядных организаций, действуют программы кредитования на строительство. Их также можно оформить на условиях «господдержки» и «семейной» ипотеки.

 

Бывают и ещё более интересные предложения, так, в январе этого года, мы оформили клиенту кредит с «господдержкой» на строительство жилого дома по рекордно низкой ставке - всего 4% годовых. Это стало возможным, благодаря работодателю заёмщика, который субсидировал ему ровно половину от ипотечной ставки.

 

Есть ещё «сельская» ипотека по ставке 3% годовых, но это - как единорог, про которого все знают, но мало кто его видел. Дело в том, что лимиты, которые выделяются банкам на реализацию этой программы настолько малы, а процедура согласования объекта такая длительная, что воспользоваться этой программой удаётся лишь небольшому количеству желающих.