Вас интересует: дадут ли ипотеку? Давайте попробуем разобраться.

 

 

Сколько вообще сейчас отказов по ипотечным заявкам?  

 

Статистка отказов по ипотечным заявкам на протяжении последних лет практически не меняется. Дело в том, что банки уже достаточно давно накопили объём данных, который позволяет им с большой долей вероятности определить, будет ли потенциальный заёмщик вовремя выплачивать кредит или нет. К тому же, большинство банков перешло на скоринговую оценку заёмщика (это когда решение выдавать кредит или нет, принимает не человек, а программа), что также влияет на снижение “человеческого фактора” при принятии решения и на более объективную оценку заёмщика.  

 

Почему банки отказывают заявителям? 

 

Вопреки расхожему мнению, низкий доход заёмщика не является причиной для отказа. В большинстве случаев, банк просто предложит оформить меньшую сумму кредита, но отказывать не будет.  

 

Основной же причиной отказа (более 80% случаев) является плохая кредитная история заёмщика. Нужно понимать, что даже небольшая небрежность в обслуживании кредитной карты, может в будущем послужить причиной отказа. И если потребительский кредит вам могут выдать даже при наличии проблем с кредитной историей, то тот же банк, который одобрил вам потреб кредит, скорее всего, откажется выдавать ипотеку.  

 

Следующей причиной может стать решение службы безопасности банка. Именно эта служба анализирует наличие у заявителя административных и уголовных правонарушений, долгов, по которым имеются исполнительные листы судебных приставов, а также наличие проблем у родственников первой линии. Поэтому, перед подачей заявки, убедитесь в том, что у вас нет задолженностей, потому как даже наличие долгов по коммунальным услугам, может послужить причиной для отказа.  

 

Очень небольшой процент отказов происходит из-за наличия у банка негативной информации по работодателю заёмщика. К примеру, сотрудники этой компании массово не платят по взятым кредитам или компания участвует в судебных спорах в качестве ответчика. И совсем мизерный процент отказов происходит по ошибке. К примеру, в бюро кредитных историй может быть указана некорректная информация или у заёмщика есть “двойник”, который совпадает по имени, фамилии и отчеству, но при этом этот двойник не отличается законопослушным поведением, например.  

 

Что делать, если банк отказал в ипотеке без объяснения причин? 

 

Нужно понимать, что банк не обязан озвучивать причины, по которым произошёл отказ. Более того, те специалисты, с которыми вы будете общаться, зачастую, даже и не знают истинной причины. На моей памяти заёмщикам озвучивали совершенно фантастические версии отказов. Насколько я понимаю, просто ради того, чтобы сказать хоть что-то, не вдаваясь в пререкания с заёмщиком, разгневанным полученным отказом.  

 

На мой взгляд, первое, что нужно сделать после получения отказа от банка - проверить свою кредитную историю. Даже если вы на тысячу процентов уверены, что все ваши прошлые кредиты обслуживались идеально и проблем возникнуть не должно. Делается это очень просто: любой гражданин, зарегистрированный на сайте госуслуг, может запросить информацию по своей кредитной истории. Ответ на такой запрос приходит очень быстро и совершенно бесплатно.  

 

Ну и, исходя из полученной информации, вы можете планировать свои дальнейшие действия. Если всё в порядке, можно подать заявку в другой банк и дождаться ответа. Если и в этот раз вам будет отказано, то я рекомендую не множить отказы и обратиться за помощью к ипотечному брокеру.  

 

Станет ли отказов по ипотеке больше?  

 

В ближайшем будущем, пока ещё совсем не понятно, что происходит с экономикой, количество отказов по ипотеке будет выше из-за того, что банку не понятно, какие ставки по ипотеке будут экономически выгодны в среднесрочной перспективе.  

 

Поэтому, на данном этапе, банку проще отказать заёмщику по любому, даже надуманному поводу, чем нести убытки. Когда же ситуация стабилизируется, статистика по одобренным и отказанным заявкам вернётся к прежним значениям.