Документы при обмене квартир

Нередко у владельцев жилья возникает желание обменяться квартирами. Чаще всего это происходит между родственниками. Например, родители-пенсионеры уступают большую квартиру детям и внукам, а сами переезжают в их жилье. Часто обмен жилья между супругами используется при разводе. Несмотря на родственные отношения все должно быть оформлено документально, чтобы каждая сторона была уверена в невозвратном характере сделки.  

 

Существует некоторое различие в терминологии между словами "обмен" и "мена". Обмен возможен для неприватизированного жилья, так как передается только право пользования. Право собственности передается согласно договору мены.  

 

Не смотря на то, что в законодательстве договор мены приравнен к купле-продаже, существуют некоторые особенности при оформлении сделки разными способами.  

 

Перечень документов в обоих случаях совпадает. 

 

При заключении договора мены расходы на оплату госпошлины и услуги нотариуса меньше, так как оформляется один документ, а не два (купли - продажи) на каждую квартиру. Также не придется платить процент банку за перечисление денег при безналичной оплате. 

 

Если в сделке участвует жилье, подлежащее налогообложению при продаже, то налоговая служба потребует уплатить налог. И воспользоваться налоговым вычетом по приобретенной квартире не получится, так как материальных расходов у покупателя не было. 

 

При дальнейшей продаже квартиры, полученные в результате договора мены, могут вызвать сомнения у покупателей. 

 

В связи с перечисленными обстоятельствами, большинство опытных риэлторов советует оформлять сделку, как два разных договора купли-продажи. Небольшое увеличение расходов полностью окупается в дальнейшем.