Как избежать обмана при сделках с недвижимостью?
Практически каждый человек, хотя бы раз в своей жизни, проводил сделку с недвижимостью. Как правило, это - продажа, обмен квартир или покупка. Большинство людей, в таких случаях, прибегают к услугам агентства недвижимости, но есть и те, кто проводит такие сделки самостоятельно - на свой страх и риск. Какие опасности могут встретиться на этом пути? Самая главная из них – встреча с мошенниками, которых принято называть "чёрными риэлторами".
Черный риелтор – кто это?
Этот термин закрепился за людьми, которые совершают сделки с недвижимостью, используя мошеннические схемы. Но, по сути, риэлторами они не являются, т.к. не имеют профильного образования, соответствующих аттестатов, и не работают в риэлторских фирмах. Более того, они стараются не пересекаться в своей деятельности с агентствами недвижимости, ведь в случае контакта с профессиональным риэлтором, очень высока вероятность быть разоблачённым. Поэтому мошенники предпочитают работу с гражданами, которые совершают сделки самостоятельно. Таких людей аферисты умеют расположить к себе и завоевать их доверие, ведь как правило, эти мошенники являются ещё и отличными психологами.
Понятны и причины, которые толкают аферистов на противоправные действия - возможность быстро заработать большие деньги. В сфере недвижимости крутятся немалые суммы, поэтому, пара-тройка незаконных сделок могут принести мошеннику многомиллионные доходы.
Бывает, что у этих дельцов имеются хорошие связи с людьми в нотариальных конторах, паспортных столах и даже в правоохранительных органах. Подобная «крыша» позволяет им получать всю необходимую информацию и проводить незаконные сделки, которые впоследствии очень тяжело оспорить.
Методы работы аферистов на рынке недвижимости.
Жулики используют множество схем обмана доверчивых участников рынка недвижимости. Попробуем рассказть о самых популярных из них.
-
При покупке квартиры в строящемся доме, покупатели, по просьбе мошенника, перечисляют всю сумму на его счет. Аргументируется это тем, что все перечисления с застройщиком проходят непосредственно через него. Естественно, никаких денег застройщик не получает, а покупатели остаются и без квартиры, и без денег.
-
Иногда мошенники сотрудничают с владельцами недвижимости. Эта практика распространена в сфере аренды недвижимости. Недобросовестный агент сдает квартиру, получает деньги за несколько месяцев вперед. Через непродолжительное время к квартирантам приходит владелец жилья и выселяет их, т.к. он никому свою жилплощадь не сдавал. В итоге, доход делят между собой владелец квартиры и его подельник.
-
Существует и ещё одна подобная схема работы, когда жулику удаётся получить ключи от чужой квартиры. Во время отсутствия хозяев, он её сдает и исчезает. Конечно, владельцы жилья по возвращению выставляют квартирантов.
-
Подделка документов. Мошенники исправляют данные в документах и проводят сделку. В итоге, реальный собственник недвижимости оспаривает сделку, а покупатели остаются ни с чем.
-
Неоднократная перепродажа квартир. Такой вид мошенничества распространен с объектами в строящихся домах. Одну и ту же квартиру мошенники могут продать нескольким покупателям.
-
Получение задатка. Перед продажей недвижимости, аферист, под видом риэлтора, принимает у покупателей большую сумму задатка, с которой и исчезает.
-
Покупка квартиры у недееспособного продавца. Преступники находят собственника квартиры, который стоит на учёте психиатра или нарколога. Проводят сделку по продаже его недвижимости и впоследствии оспаривают её на основании того, что продавец не отдавал себе отчёта в своих действиях. Понятно, что покупателю, в таких случаях, вернуть свои деньги будет практически невозможно.
Что делать, если вы стали жертвой обмана на рынке недвижимости.
К сожалению, обезопасить себя на 100% от неудачной сделки, связанной с недвижимостью, невозможно. Что делать, если вас всё-таки обманули?
-
Обратиться с заявлением о мошенничестве в полицию, прокуратуру и следственный комитет.
-
Найти хорошего адвоката, который поможет оспорить сделку и вернуть денежные средства.
-
Ни в коем случае не пускать дело на самотек. Активно заниматься оглаской, привлекать журналистов к своему делу.
-
Многие считают, что результатов от действий правоохранительных органов ждать не стоит. Это ошибочное мнение. Необходимо не просто ждать, а всячески способствовать положительному исходу дела.
Как уберечь себя от обмана на рынке недвижимости?
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Важно помнить о том, что цены на недвижимость одного и того же уровня примерно равны, и если квартира или дом стоят значительно дешевле аналогов, то лучше такой объект перепроверить несколько раз. К сожалению, очень часто продажа недорогих квартир служит лишь наживкой для доверчивых граждан.
Пользуйтесь услугами профессионалов.
В качестве рекомендации опытные юристы советуют обращаться в давно работающие и проверенные агентства недвижимости с хорошей репутацией и положительными отзывами. Идеально, если в риэлторской компании есть юрист, который сможет адекватно оценить все риски, в результате чего покупка квартиры в Екатеринбурге не повлечёт за собой негативных последствий. Также, не будет лишним заверить у нотариуса сделку по продаже или покупке квартиры.
Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Создание, продвижение сайта