Продажа квартиры из под залога.

Времена, когда от залоговых квартир покупатели шарахались, как чёрт от ладана, давно и безвозвратно прошли. Теперь это обычная сделка, мало чем отличающаяся от стандартной продажи квартиры. Если сложность и возникает, то только в сроках ожидания закладной, которую продавец должен получить после закрытия кредита. 

 

 

Технология простая: покупатель вносит продавцу квартиры сумму равную остатку по кредиту. Стороны подписывают договор купли-продажи и ждут, когда банк выдаст закладную с отметкой о гашении кредита. После чего происходит регистрация перехода права. 

 

Но есть и риски, куда без них. Чисто гипотетически, после гашения кредита продавец может отказаться продавать квартиру. В таком случае, есть риск, что покупатель потеряет ранее внесённые средства. Поэтому необходимо очень грамотно составлять все документы по такой сделке и не экономить на помощи специалистов. 

 

Но можно сделать ещё проще. Покупатель может оформить ипотеку на покупку квартиры в том же банке, где квартира заложена. После чего вся процедура по переходу залога происходят внутри банка, и покупатель ничем не рискует. Причём для того, чтобы эта схема сработала, покупателю даже не обязательно иметь первоначальный взнос по ипотеке в размере имеющейся задолженности. Но если, вдруг, банк откажется проводить подобную сделку (мало ли, может у них в регламенте она не прописана), то всегда можно сделать рефинансирование в другой банк, где такие сделки проводятся. 

 

Но независимо от выбранного варианта проведения сделки, я бы порекомендовал покупателям сначала узнать информацию: использовались ли продавцом средства материнского капитала на частично досрочное гашение ипотечного кредита. Потому как если средства всё же использовались, то покупать такую квартиру не стоит до тех пор, пока продавцы не выполнят обязательство по наделению всех членов семьи собственностью в этой квартире. В противном случае есть риск оспаривания в дальнейшем подобной сделки, а значит и риск потери права собственности. Подстраховаться легко: достаточно попросить у продавца справку из пенсионного фонда о неиспользовании средств материнского капитала.