Мы расскажем вам, в чём отличие сайта УПН от множества ресурсов, где можно купить квартиру вторичное жильё или купить квартиру в новостройке. Кто может разместить на нём объявления о продаже и как это происходит. Откроем пару секретов, например, какие вопросы необходимо задать агенту продавца и как он сможет легко определить, что ему звонит не специалист.
УПН - это сокращенное название "Уральской палаты недвижимости". Крупнейшего объединения профессионалов рынка недвижимости Свердловской области, куда входит более 200 агентств недвижимости. У этой организации есть свой сайт, где в том числе, размещена информация о выставленных на продажу объектах. Здесь можно выбрать и купить вторичную квартиру, квартиру в новостройке или в области, а также загородную недвижимость.
КТО РАЗМЕЩАЕТ КВАРТИРЫ НА УПН И КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ?
Разместить объявление на сайте УПН может только агентство недвижимости - участник информационной базы. Но для подключения к информационной базе любое агентство недвижимости должно пройти определенную процедуру проверки, в течении которой выясняется соответствие компании всем необходимым требованиям УПН.
Благодаря этому, к размещению объектов не допускаются сомнительные компании и непрофессиональные игроки рынка недвижимости.
Как попадают квартиры на УПН?
Когда у сотрудника агентства недвижимости появляется объект на продажу, он первым делом, размещает его в закрытой информационной базе под кодовым названием "Маклер", доступ к которой имеют только специалисты. А уже из этой программы объекты дублируются на сайт УПН.
Для справки.
Ситуация, когда одна и та же квартира размещена в рекламе многократно разными людьми (чем зачастую грешат многие информационные порталы) на сайте УПН практически исключена. Все объявления проходят тщательную проверку и, в последующем, контролируются со стороны УПН.
Одним из существенных отличий выбора квартиры на УПН является возможность увидеть какое агентство занимается его продажей. Что это вам даёт?
Во-первых, помимо телефона непосредственно агента, который занимается его продажей, в объявлении можно увидеть телефон агентства, на который можно звонить, в случае, если по каким-то причинам вы не можете дозвониться до самого агента.
Во-вторых, видя, какая компания занимается продажей квартиры, можно с большой долей вероятности спрогнозировать, насколько успешной будет предстоящая сделка. По крайней мере, для хорошего специалиста не является секретом репутация агентства и методы его работы.
НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ИМЕЮТ МНОГОЛЕТНИЙ СТАЖ РАБОТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА. НАМ ИЗВЕСТНО БОЛЬШИНСТВО УЛОВОК, КОТОРЫЕ ИСПОЛЬЗУЮТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРОДАВЦЫ. МЫ ЗНАЕМ, КАК ЗАЩИТИТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ
Как провести переговоры, чтобы получить максимальную скидку при покупке?
Какие документы подготовить для сделки?
Как грамотно составить договор купли-продажи, чтобы защитить интересы клиента?
Как провести сделку, чтобы покупка квартиры принесла только приятные впечатления и удовольствие от проживания в ней?
Только опытный специалист точно знает, на какие факторы следует обратить внимание, прежде чем выбирать и покупать квартиру.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ НА УПН
Прежде всего, выбрав квартиру на УПН, задавайте правильные вопросы. Что это значит? Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотечного кредита, поинтересуйтесь у агента, возможна ли покупка объекта с помощью ипотеки. Это необходимо сделать сразу, чтобы не терять время на пустые хлопоты, т.к., по разным причинам, далеко не каждый объект можно купить с помощью ипотеки.
Также, желательно уточнить у агента о наличии в квартире перепланировки, несовершеннолетних собственников или обременения на объекте. Не лишней будет информация и о том, выставлена квартира в "чистой продаже" или находится "в обмене". Все эти факторы могут повлиять на сроки выхода на сделку. В идеале, еще до просмотра объекта вы должны примерно понимать, сколько у вас уйдет времени на его приобретение.
При этом, если у вас имеются ограничивающие факторы, то лучше изначально предупредить о их наличии. Например, вашу квартиру авансировали на короткий срок или у вас скоро заканчивается срок положительного решения на ипотечный кредит, поэтому вам будет необходимо очень быстро приобрести выбранную квартиру.
Или наоборот, вы сможете выйти на сделку только по истечении определенного периода времени, т.к. например, средства на покупку у вас лежат на депозите или вы приобретаете объект по военной ипотеке.
ДЛЯ СПРАВКИ:
Как всего лишь по одному вопросу, который задаёт покупатель по телефону, любой специалист легко отличит риэлтора от обычного покупателя? Этот вопрос звучит обычно так: "Прописаны ли в квартире дети?"
Опытный риэлтор знает, что наличие в квартире прописанных детей (в случае если они не являются собственниками) не влечет за собой получения согласия от органов опеки на продажу. Поэтому и задавать вопрос: прописаны ли в квартире дети, не имеет большого смысла.
Перед тем как продать вторичную квартиру, дети выписываются с кем либо из родителей, и на это не требуется согласия органов опеки. Главное, убедиться в выписке, запросив у продавцов соответствующую справку из паспортного стола.
В ЧЁМ ГЛАВНЫЙ ПЛЮС ВЫБОРА КВАРТИРЫ НА УПН
Главным, на наш взгляд, преимуществом сайта УПН перед другими порталами является достоверность размещенной там информации. Это связано с персональной ответственностью агентств, выставляющих объекты в рекламу на этом ресурсе.
При этом, у специалистов есть доступ к профессиональной версии сайта УПН, так называемой программе "Маклер". С его помощью выбрать и купить квартиру на УПН можно еще проще. Ведь в этой программе есть много информации, недоступной на сайте, но крайне важной в профессиональной работе. Мы с радостью поможем вам с помощью этой программы купить вторичную квартиру или квартиру в новостройке.
Мы рады, если смогли ответить хотя бы на часть ваших вопросов и с радостью поможем вам решить жилищный вопрос любой сложности. Звоните по телефону: +7 (343) 202-11-22, отправьте письмо на адрес info@obmen96.ru или воспользуйтесь формой обратной связи. Также, мы готовы рассказать вам как купить квартиру на Е1 и как правильно выбрать агентство недвижимости.
Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы:
ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:
Давайте дружить в соцсетях:
Создание, продвижение сайта