Мы расскажем вам о том, что скрыто под термином "вторичная квартира".
Покажем какие есть плюсы и минусы у покупки квартиры на вторичке.
Поделимся информацией о том, какие источники лучше использовать при поиске квартиры.
ПРЕДЛАГАЕМ, ДЛЯ НАЧАЛА, ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С САМИМ ТЕРМИНОМ "ВТОРИЧНАЯ КВАРТИРА"
Для большинства специалистов вторичная квартира - это квартира в построенном доме, на который уже получен акт ввода в эксплуатацию. То есть, если дом только построен, а квартира в нем не была реализована на этапе строительства и оформлена, к примеру, на застройщика - это всё равно вторичная квартира. Даже несмотря на то, что дом абсолютно новый, а собственник у этой квартиры первый. Вообще же весь рынок квартир условно можно разделить на две большие группы: строящееся и вторичное жильё.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧНОЙ КВАРТИРЫ
Начнём с плюсов. В отличии от покупки квартиры в новостройке, покупая вторичную квартиру не нужно долго ждать переезда в неё. В Екатеринбурге средний срок освобождения квартиры после продажи составляет две недели, но в зависимости от конкретной ситуации этот срок может меняться.
Ключи от квартиры вам могут передать как в день сделки, так и через месяц после нее. Важно вопрос переезда обсудить заранее и зафиксировать это в договоре купли-продажи.
ДЛЯ СПРАВКИ:
Бытует мнение, что двухнедельный срок освобождения вторичной квартиры после её продажи прописан в законе. По крайней мере, на это часто ссылаются как не сильно грамотные риэлторы, так и их клиенты. На самом деле, законом никак этот срок не регламентируется. Мы, в этих случаях, руководствуемся практикой делового оборота и соглашением сторон.
Еще одним существенным моментом, чтобы купить вторичную квартиру, является огромный выбор вариантов для покупки. Выбор есть на любой цвет и кошелёк: от крошечных малосемеек на окраине города до пентхаусов в самом центре. В отличии, скажем, от покупки квартиры в новостройке, где выбор не настолько большой.
Также, немаловажным фактором, для того чтобы купить вторичную квартиру, является возможность до её приобретения увидеть и оценить все плюсы и минусы. В отличии от покупки квартиры в новостройке, где принимать решение о покупке придется лишь на основании планировки и красочных иллюстраций.
НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ И О МИНУСАХ ПОКУПКИ ВТОРИЧНОЙ КВАРТИРЫ
Вторичная квартира в большинстве случаев находится в доме, который построен несколько лет назад. И это не всегда пара - тройка лет, дом может стоять уже 10-20 или даже 50 лет. В те годы мало что слышали про просторные и удобные планировки или энергоэффективные материалы. Важно понимать насколько, на сегодняшний день, изношены коммуникации и каково общее состояние дома.
Немаловажный фактор, который должны учитывать все желающие купить вторичную квартиру - это безопасность покупки.
Нюанс в том, что в прошлом, у квартиры могли несколько раз поменяться собственники. Это значит, что впоследствии могут "всплыть" неприятные сюрпризы в виде бывших супругов собственников, не дававших согласие на её продажу, несовершеннолетних детей, не наделённых согласно закону правом собственности, наследники только сейчас узнавшие о своём праве на наследство и прочие - прочие...
В этих случаях незадачливого покупателя может ожидать длительное судебное разбирательство с непредсказуемым финалом.
Специалисты нашей компании имеют все инструменты для проверки юридической чистоты предстоящей сделки. Это и колоссальный опыт работы на рынке недвижимости и заключение юриста компании, более 10 лет специализирующегося на сделках с недвижимостью и возможность детальной проверки истории объекта с помощью наших партнёров.
ВСЁ ЭТО ПОЗВОЛЯЕТ УБЕРЕЧЬ НАШИХ КЛИЕНТОВОТ МНОГОЧИСЛЕННЫХ РИСКОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Понятно, что это далеко не все моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке вторичной квартиры. Важно понимать, что только профессионал, давно и успешно работающий в сфере недвижимости, способен учесть все минусы и показать все плюсы покупаемой квартиры. Совершая одну из самых дорогостоящих покупок в своей жизни, не стоит экономить на услугах специалиста, который способен уберечь от рисков, подсказать лучший вариант и уберечь от лишних расходов.
ПАРА СЛОВ О ТОМ, КАКИЕ ИСТОЧНИКИ ЛУЧШЕ ВСЕГО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ И ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
.jpg)
Существует масса порталов, на которых размещена информация о продаже квартир. Есть общероссийские порталы - гиганты типа АВИТО или ЦИАН, где размещаются объявления о продаже квартир на вторичке по всей России.
И есть местные ресурсы, вроде сайта Уральской палаты недвижимости, сайта Екатеринбург Он-Лайн, журнала Недвижимость, портала Квадратный метр и многих других.
Некоторые из этих источников мы обсудим чуть позже. К примеру, расскажем, как купить квартиру на Е1 и как купить квартиру на УПН.
Мы рады, если смогли ответить хотя бы на часть ваших вопросов и с радостью поможем вам решить жилищный вопрос любой сложности. Звоните по телефону: +7 (343) 202-11-22, отправьте письмо на адрес info@obmen96.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.
Компания ОБМЕНКВАРТИР.РФ предлагает полный комплекс услуг в области недвижимости: от самых простых сделок купли-продажи квартиры до сложнейших обменов. Чтобы вам было проще во всем разобраться, прочитайте подробности по каждому направлению нашей работы:
ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:
Давайте дружить в соцсетях:
Создание, продвижение сайта